Выпуск № 8

Качество и стоимость строительства дома. Сметы строительства и реальная стоимость строительства загородного дома

Качество строительных работ всегда было и остается актуальной проблемой, которая особенно обострилась, когда этим видом деятельности стали заниматься лица, не имеющие специальной подготовки. Изменился и облик заказчика-застройщика. Раньше единственным заказчиком было государство, которое одновременно и контролировало качество строительства.

Сегодняшний частный заказчик не всегда представляет последствия того или иного решения, на котором он настаивает, а зависящий от него подрядчик (иногда некомпетентный или недобросовестный) идет на нарушения проектных решений и технологических операций в целях ускорения строительства, снижения его себестоимости в ущерб качеству. В итоге помимо морального ущерба заказчик несет и значительные материальные потери.

Определение реальной стоимости строительного дома в современных рыночных условиях - дело очень непростое. Этот вопрос волнует как заказчиков-застройщиков, так и тех специалистов подрядных организаций, которые определяют реальную себестоимость строительства. Смета - документ, определяющий на основе проектных данных стоимость строительства дома, в том числе затраты, необходимые для выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ и приобретения оборудования, а также другие затраты, связанные со строительством.

Читать Сметы строительства, стоимость строительства дома

Смета на строительство дома

Смета на выполнение строительно-монтажных, отделочных или ремонтных работ – документ,  без которого не начинается строительство, ремонт или реконструкция любого объекта. В гражданском праве смета- это детализированный план (расчет) предстоящих денежных расходов (затрат). Согласно п. 3 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда стоимость работ определяется на основании составленной сметы. В этом случае смета становится частью договора подряда с момента утверждения ее заказчиком.

Смета представляет собой  документ, в котором вычисляется сумма затрат на строительство, расписанная по статьям расходов (заработная плата, налоги и отчисления по заработной плате, хозяйственные расходы, приобретение  материалов и пр.). В смете должен быть предоставлен перечень всех строительно-монтажных и отделочных работ с указанием расценок и необходимых для этого материалов с указанием их стоимости. В смету, как правило, включаются накладные расходы (транспорт, управление) и прибыль строительной организации,  в смету также могут закладываться “непредвиденные” расходы (около 2%).

Читать Смета на строительство дома

Строительство деревянных домов: скидки в августе не закончились

Деревянное домостроение (как и весь рынок загородной недвижимости) обладает резко выраженной сезонностью. Граждане, за долгую зиму обдумав, что бы там такое возвести на своей обожаемой фазенде, в начале весны приступают к поиску строителей. В период с мая по август идут собственно работы, а потом рынок опять замирает – до следующей весны.

Подешевело. Но оценки разнятся. В минувшем сезоне стоимость строительства, конечно, снизилась. «Цены пришли в соответствие с законами рынка, - так просто объясняет процесс Антон Маталыгин, заместитель генерального директора компании «НЛК Домостроение». – Заработали механизмы спрос-предложение, цена-качество и т.д.». Некоторым экспертам удешевление даже показалось недостаточным. «На удивление, стоимость строительных работ была наименее неэластичной по отношению к падающей конъюнктуре, - говорит Мария Шагурина, партнер программы «Новые дачи». – Этот феномен мы объясняем исключительно ментальностью строительной отрасли».

Читать Стоимость строительства деревянных домов, скидки

Осторожно, смета!

Один из главных вопросов любой стройки – финансовый. Наряду с выбором участка, проекта дома, подрядчика, финансовый вопрос и его рациональное решение – залог успеха и спокойствия.

Изначальный и главный финансовый документ любого строительства – смета на проведение строительных, ремонтных, отделочных и др. работ.

Строительная смета важнее и значительнее договора подряда. Ценой строительства стоит интересоваться еще до подписания договоров, а в договоре обязательно следует включить пункт следующего содержания: «неотъемлемой и обязательной частью договора является смета; общая стоимость договорных работ согласно смете составляет и далее четкая цифра». Все дополнительные работы оформляются отдельными дополнительными соглашениями и сметами.

Читать Строительная смета

Стоимость строительства дома из кирпича в Московской области. Смета строительства «коробки дома» из кирпича под штукатурку

Новые технологии строительства кирпичных домов позволяют заказчику существенно сэкономить бюджет на возведение коробки дома. Предлагаем вам ознакомится с новыми предложениями по строительству домов из кирпича. Особенностью данной сметы на строительство дома из кирпича является устройство монолитного железобетонного свайно-ростверкого фундамента. Если характеристики ваших грунтов позволяют вам устроить такой фундамент под дом из кирпича, то стоимость строительства коробки дома в Московской области будет, ниже чем при устройстве железобетонной плиты или монолитного заглубленного ленточного фундамента. На примере сметного расчета строительства коробки дома из кирпича по проекту Я 203-0, вы можете узнать об объемах и ценах на строительные работы.

Читать Смета строительства «коробки дома» из кирпича под штукатурку

Виды смет в строительстве

При составлении сметы работа начинается с составления локальной сметы на один вид работ или объект. В составе локальной сметы должна быть проведена группировка по конструктивным элементам здания соответствующая технологической последовательности производства работ. Списки используемых материалов могут включаться в эти сметы, а могут перечисляться в отдельном документе, который называется “Ресурсная ведомость” или “Ведомость строительных материалов”.

Читать Виды смет в строительстве

Расчеты между заказчиком и подрядчиком по договору строительного подряда: особенности проверки

Предупреждение и профилактика финансовых нарушений при проведении строительных и ремонтных работ зависят, во-первых, от должной правовой и экономической проработки договоров строительного подряда, во-вторых, от действенного контроля за расчетами при приемке от подрядчиков выполненных работ. Остановимся на втором вопросе, учитывая, что порядок заключения договоров строительного подряда подробно освещен в литературе.

 Как правило, между заказчиком и подрядчиком практикуются промежуточные расчеты на основании ежемесячно подписанных актов приемки выполненных работ по форме КС-2 и справки о стоимости работ по форме КС-3. При этом исходя из практики оформления в установленном порядке договора строительного подряда недостаточно для пресечения финансовых нарушений. Это связано с тем, что при расчетах между сторонами возможно искажение различными способами первичных учетных документов путем приписок объемов выполненных работ.

Читать Расчеты между заказчиком и подрядчиком, договор строительного подряда

Проверка, анализ (экспертиза) и составление строительных смет и смет на ремонт

Подробно составленных строительных смет на рынке строительных услуг крайне мало. А ведь детальное перечисление работ в смете позволяет выявить специально "забытые" операции и определить понимает ли подрядчик технологические процессы ремонта или строительства и правильно ли применяет материалы в строительстве. Бывает, что строители включают в смету работы, которые просто не выполняются. Зная, например, что слишком большой объем демонтажа (стен, стяжек, водопроводных труб, электропроводки и т. д.) указанный в смете строительства или ремонта заказчик не всегда сумеет проверить.

Читать Проверка, анализ (экспертиза) и составление строительных смет

Составление развернутой сметы и определение стоимости строительства коробки дома

Составление полной и развернутой сметы на строительство коробки дома необходимый шаг при заключение договора на строительство. Но чтобы составить такую смету требуется услуги грамотного и опытного специалиста. И эта услуга уже платная. Составление полной развернутой сметы на строительство коробки дома занимает от 3 до 5 дней. Для составление такой сметы заказчик предоставляет строительной организации полный комплект проектной документации с техническим описанием проекта, в котором присутствует спецификация на применяемые строительные материалы. После того как смета составлена, проводится ее согласование с заказчиком, после того как смета будет доработана, она выдается заказчику.

Читать Составление развернутой сметы, стоимость строительства коробки дома

Как составить смету. Общие данные

При желании начать ремонт или строительство необходимо составить сметную документацию или по простому смету. Составляют ее ремонтно-строительные фирмы, специализированные организации и частные лица. Для составления сметы существуют сметные программы, как платные, так и бесплатные. Популярные программы для составления смет: Грандсмета, Win-смета, Смета.ру, Программный комплекс «Эксперт-Смета», Турбосметчик, Авансмета, DefSmeta. Подробнее о программах для сметы.

Читать Составление сметы

Советы сметчика. Составляем смету затрат и узнаем стоимость ремонта квартиры

Во столько Вам станет ремонт ? Разобраться в этом вопросе поможет смета затрат - точный финансовый документ, который должен учитывать различные нюансы проекта. величина трат будет зависеть от будущего вида Вашего помещения, а так же от качества применяемых материалов.

Читать Смета затрат, стоимость ремонта квартиры

Куда деваются деньги? Важность составления смет

Смета – это документ, который составляется на основании проекта. В ней перечисляются все работы по строительству и отделке дома, необходимые для этого материалы, а также указывается стоимость того и другого. В смету также включаются накладные расходы (транспорт, услуги управленческого аппарата фирмы), которые составляют около 15% от общей суммы. Кроме того, смета может учитывать так называемые непредвиденные расходы (примерно 2% – и разве это не благо? – по сравнению с тем, насколько подчас по ходу дела норовят увеличить сумму некоторые строители, пользуясь безвыходным положением заказчика). И, конечно, в смету закладывается прибыль строительной фирмы (12 – 15%), поскольку никто не будет работать себе в убыток.

Читать Составление смет

По какой форме составлять смету?

По общему правилу договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. А в п. 1 ст. 743 Гражданского кодекса РФ сказано, что подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии с технической документацией, которая определяет объем и характер работ, и со сметой, которая определяет цену работ. Но часто стороны договора вместо сметы подписывают протокол согласования договорной цены. Можно ли ее считать аналогом сметы? Давайте разберемся в этом вопросе.

Читать Форма составления смет

Расчет реальной стоимости строительных работ

Вопрос определения реальной стоимости строительного объекта в нынешних рыночных условиях весьма актуален. Новые строительные отечественные и импортные материалы, прогрессивные технологии, современные методы организации строительного производства, конкуренция на рынке строительных услуг вынуждают применять более цивилизованные формы и методики расчета стоимости конечного строительного продукта. Этот вопрос волнует как заказчиков-застройщиков, так и тех специалистов подрядных организаций, которые определяют реальную себестоимость строительства.

Смета - это документ, определяющий на основе проектных данных стоимость строительства объекта, в том числе затраты, необходимые для выполнения отдельных видов строительно-монтажных работ и приобретения оборудования, а также другие затраты, связанные с осуществлением строительства. Рассчитывают сметную стоимость в так называемых госрасценках 1984, 1991 гг. или МТСН 81-98 с применением поправочных коэффициентов. Данная база создавалась для крупного индустриального строительства и совершенно непригодна для определения стоимости индивидуального строительства. Кроме того, сметные нормативы 1984-1991 гг. морально устарели, так как не учитывают применения на практике новых технологий, материалов и изделий, инструментов и механизмов.

Читать Реальная стоимость строительных работ

Порядок составления сводных сметных расчетов

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений согласно МДС 81-1.99, р.2.2 составляется следующая документация...

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Читать Порядок составления сводных сметных расчетов

Индексы пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ

Индексы пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых с привлечением средств Федерального бюджета, по регионам Российской Федерации (далее индексы) разработаны согласно постановлению Госстроя России от 08.04.2002г №16 "О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве" и в соответствии с "Методическими Рекомендациями по использованию федеральных единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы (ФЕР-2001) при определении стоимости строительной продукции на территории субъектов Российской Федерации", введенными в действие письмом Госстроя России от 30.04.2003 №НЗ-2626/10.

Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ

Индексы изменения стоимости строительно-монтажных, в том числе в разрезе серий КПД, и ремонтно-строительных работ по элементам затрат (приложения 1, 1а, 1б, 1в, 1г, 1д и приложения 2, 2а) применяются для расчетов за выполненные работы по объектам общеотраслевого назначения.

Читать Индексы изменения стоимости строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ

Проверка (сверка) объемов строительных и ремонтных работ

При выборе подрядчика, основной критерий для большинства – расценки на производимые строительные или ремонтные работы. Недобросовестный кандидат, понимая это, предоставляет строительную или ремонтную смету с конкурентными ценами. Но вот объёмы строительных или ремонтных работ при этом искажает. При составлении приблизительной, первичной строительной сметы некоторые площади, длины и кубатуры завышаются.

Читать Проверка объемов строительных и ремонтных работ