Проверка, анализ (экспертиза) и составление строительных смет и смет на ремонт

"Лаборатория строительной экспертизы" проводит

Анализ строительных смет, экспертизу сметной документации на строительство и ремонт. В том числе:

• Составление строительных смет и смет на ремонт, оптимальных по стоимости (смета составляется на основании проекта строительства);

• Проверка правильности применения расценок, накруток, коэффициентов – экспертиза (проверка) сметной документации, сметный анализ;

• Проверка объемов смет по проекту строительства или ремонта;

• Проверка соответствия смет строительства проекту, включая специальные работы;

• Оценка стоимости строительных работ на этапе инвестиций;

• Расчёт договорных цен на все виды строительных работ по смете и объекта строительства в целом;

• Анализ смет и экспертиза сметной документации;

• Анализ строительства.

Перечисленные услуги позволяют составить строительную смету , где каждый этап работ по смете будет расписан по пунктам - при таком подходе становится видно, какие деньги и на что именно будут потрачены. Вся стройка раскладывается на подлежащие учету элементы – от гвоздя до рубля.

Подробно составленных строительных смет на рынке строительных услуг крайне мало. А ведь детальное перечисление работ в смете позволяет выявить специально "забытые" операции и определить понимает ли подрядчик технологические процессы ремонта или строительства и правильно ли применяет материалы в строительстве. Бывает, что строители включают в смету работы, которые просто не выполняются. Зная, например, что слишком большой объем демонтажа (стен, стяжек, водопроводных труб, электропроводки и т. д.) указанный в смете строительства или ремонта заказчик не всегда сумеет проверить.

Подрядчиков, которые могут составить подробные строительные сметы или сметы на ремонт и считают работы и материалы, не завышая цены по сравнению с конкурентами, и в то же время не оказываются в убытке - единицы. Большинство делают укрупненные сметы на строительство или ремонт, в которых перечисляются 10-15 основных видов ремонтных и/или строительных работ с указанием их стоимости или ещё хуже, обходятся средней стоимостью в расчёте на метр площади, отчитываясь "левыми" чеками. Или объединяют в смете стоимость работ и материалов, что затрудняет понимание схемы строительных и ремонтных затрат.

Строители, которые договариваются о конечной цене на строительные работы и черновые строительные материалы без составления подробной сметы, на всём экономят. Вместо качественных материалов (качество которых изначально можно оговорить в смете и договоре подряда) применяют дешёвые аналоги. За любую дополнительную работу, не расписанную в строительной смете, бесстыдно просят втридорога. К примеру, при замере уровня шума в квартире, наши специалисты обнаружили - несмотря на проведенную звукоизоляцию стены, уровень контрольного шума оказался почти такой же, как у стены, по которой не проводились подобные работы. Оказалось, что вместо подробной сметы, был просто перечень работ к выполнению. В этом перечне напротив пункта "звукоизоляция стены" было написано – "звукоизолирующие материалы". Конечно, малограмотный (или недобросовестный) подрядчик, вместо дорогостоящей звукоизолирующей многослойной плиты, купил самый тонкий пенополистирол и наклеил его на стену. Так часто оказывается, что с учётом неудовлетворительного качества строительных работ общая стоимость строительства и ремонта у таких "горе мастеров" оказывается выше, чем у дорогих лицензированных организаций, составляющих подробные сметные расчеты.

Проверка, анализ и/или составление смет на материалы

Детально обоснованные сметы на материалы подрядчики обычно не составляют. После короткого перечня следует невнятное - "прочее", "накладные расходы", "неучтённое", "по необходимости" и т.д. Суммы, утверждённые в смете на материалы, никогда не уменьшаются. Только растут. Наши эксперты ни разу не сталкивались с ситуацией, когда подрядчик добровольно возвращал деньги за неиспользованный или "случайно" приписанный в смете материал. Пишутся липовые чеки, если по халатности был закуплен избыточный материал, то он увозится на другие строительные объекты.

Нигде, как при закупках и использовании чернового материала, нам не приходится столько сталкиваться с многочисленными фактами приписок, воровства, нарушений технологий и исправлений брака за счёт материалов заказчика. В новостройках практикуется перепродажа уже закупленных и завезённых материалов в соседние квартиры. Особенно процветает мошенничество при использовании сыпучих и жидких материалов (гипсовые штукатурные смеси, шпаклёвки, грунты…). Иногда стремясь выиграть тендер, недобросовестный подрядчик, используя желание заказчиков сэкономить, занижает смету. Включает в смету не все материалы и работы. С помощью этого приёма в последствии смета дополнительно увеличивается или указывается в смете завышенная цена на необходимые материалы. Разница между реальной ценой и указанной в смете доходит до 100%.

Для того, чтобы не оказаться обманутым необходимо чётко знать сколько, что, для чего было закуплено, правильно ли использовано и методично это отслеживать. Инвесторам, которые контролируют всё сами "Лаборатория строительной экспертизы" составляет подробное технологическое описание предстоящего строительства или ремонта. В нём есть все цены (на материалы и работы), количества, метражи, технологии... Последовательно, шаг за шагом составлена подробная инструкция по выполнению и контролю работ именно на вашем, а не на каком-то другом объекте строительства.

При выполнении технадзора наши эксперты контролируют расход и соблюдение технологии при использовании чернового материала. В любом случае, должен быть проведен тщательный анализ смет и проведена экспертиза сметной документации подрядчика . Даже первичный сметный анализ не только позволит сократить предстоящие расходы, но и позволит перед началом работ обнаружить возможные нарушения или незнания технологий строительства или ремонта. При сопоставлении смет на строительные работы и материалы это чётко прослеживается. К примеру, если подрядчик при закупке гипсокартона и каркасных элементов закладывает не соответствующие проектустроительства и рабочей смете количества и к тому же использует не те шпаклёвки, то можно смело утверждать, что с этими работами он профессионально не владеет.

Конечно, используемые нечестными подрядчиками приемы незамысловаты, и при внимательном отношении к делу многих ловушек можно избежать. Но, опираясь на здравый смысл, заказчик сумеет избежать лишь некоторых из них, поскольку, во-первых, арсенал уловок весьма велик, а во-вторых, опыт и профессиональная подготовка подрядчика всегда перевесят наблюдательность заказчика.

В тоже время нельзя исключить, что завышение сметы строительства вызвано объективными обстоятельствами. Обоснованность такого увеличения может проверить только опытный строительный эксперт. Именно поэтому помощь в организации технического надзора становится необходима тем, кто затевает ремонт или строительство, и при этом хочет предотвратить финансовые потери и получить качественно построенный или отремонтированный объект.