Положительные моменты в покупке квартиры по ДДУ

Схема договора долевого участия (ДДУ) при строительстве многоквартирного дома регулируется 214-ФЗ и считается самой защищённой из всех существующих для покупателя новой квартиры в новостройке. Не все строительные компании или агентства выбирают его из-за длительного и сложного для них процесса получения разрешения на строительство недвижимости и регистрации в государственном Росреестре, а также необходимостью постоянно отчитываться перед дольщиком о стадии строительства. Согласно такому договору обе стороны, включая застройщика, несут друг перед другом определённые права и обязанности, указанные в нём.

Договор составляется в письменном виде в нескольких экземплярах, и подписывается обеими сторонами. В нём должны быть указаны:

• конкретные данные новостройки от застройщика (точный адрес, номер квартиры, этаж этажности, расположение на лестничной площадке по отношению к лифту, квадратура, высота потолков, техсостояние на окончательном этапе);
• сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию и передача ее дольщикам;
• штрафные санкции при нарушении пунктов договора или возможность его расторжения;
• стоимость договора, которая может быть изменена только с согласия двух сторон;
• гарантийные сроки на инженерно-техническое оборудование и объект строительства.

Финансовые расчёты с застройщиком производятся после регистрации ДДУ в Росреестре, когда все его пункты вступают в силу, как правило это делается через агентство недвижимости и не занимает много времени. Такие жёсткие требования гарантируют покупателю отсутствие других претендентов на его имущество, т.е. возможность «двойной продажи» в новостройке одной квартиры.

До подписания договора покупатель имеет право получить полную информацию о самой компании. Сюда же стоит отнести сведения о её деятельности, ознакомиться со всеми учредительными документами и инвестировать при наличии у фирмы разрешения на строительство, проектной декларации и документа (договор аренды или право собственности) на землю. Если же покупатель не хочет разбираться с тонкостях приобретения жилья в новостройке, следует просто обратиться в агентство с хорошей репутацией. Существуют и более простые варианты, когда его может устроить покупка домовладения, идеально подходящего под все требования.

При форс-мажорных обстоятельствах застройщик недвижимости имеет право продлить сроки сдачи дома на два месяца. По истечении этого промежутка времени дольщик может отказаться в одностороннем порядке от выполнения договора и потребовать возврат денежных средств. Фирма застройщик или агентство обязаны вернуть клиенту сумму по договору в течение 20 рабочих дней и проценты за пользование его денежными средствами.

Большой плюс при покупке квартиры в новостройке по ДДУ – возможность ипотечного кредитования. По такому договору банки с радостью выдают деньги.

Вывод: по ДДУ все обязанности застройщика регламентированы, а права покупателя недвижимости защищены по максимуму.