Перепланировка. Когда проект не обязателен?

Пару лет назад мой сосед по лестничной площадке решил благоустроить свою лоджию, вернее сказать, балкон, который вынесен наружу. Заказал он пластиковое остекление, обил бетонную стену красивыми панелями, провел свет и даже картину повесил.

Любил он отдыхать в уюте с чашечкой чая и газетой, любуясь звездным небом теплыми летними вечерами. Дни шли, за окном наступила осень, наступали холода.  И сосед понял, что его приятным вечерам пришел конец, по крайней мере, до следующего лета.

Но он был человеком настойчивым, легких путей не искал. Если бы я узнал, что сосед решил оставить свой горячо любимый балкон до зимы на несколько месяцев, я бы наверняка подумал, что его кто то подменил.

На этот раз, он придумал гениальную идею и даже воплотил ее в жизнь: сосед вынес на балкон отопление! Конечно, не без помощи недобросовестного сантехника.

Рассказывать о своей изумительной затее сосед никому не стал, тем более соседям и архитекторам из районной администрации или БТИ – вдруг кто присвоит изобретение себе! А так пусть смотрят, удивляются, как он в -30 сидит на балконе в один шортах и футболке.

Уж как сосед радовался своему балкону, как гордился в глубине души своей перепланировкой (появилась, можно сказать, полноценная дополнительная комната!), но ликование его продолжалось недолго. В один прекрасный морозный январский денек отопление куда-то подевалось. «На улице  -25, а батареи холодные» - возмущались все.

Тогда сосед еще не осознавал всю опасность ситуации, тем более, что он вообще проводил выходные за городом. А между тем температура на балконе опустилась ниже нуля и стремительно падала дальше. В батареях оставалась вода, и по законам физики она замерзла и расширилась… В результате радиаторы лопнули.

Ночью дали отопление. И любимый балкон начал наполнятся водой. Кончено, он не наполнился снизу до верха, но зато затопил все балконы на нижних этажах. Жильцы спокойно спали, а кипяток тем временем заливал их балконы и стены комнат.

Проблему устранили только утром. Соседи, ТСЖ, все они потребовали объяснения от горе-инженера. Одними объяснениями сосед не отделался, ему пришлось платить штраф, а вдобавок трое жильцов снизу подали на него в суд за порчу имущества.

Вот что бывает, когда делаешь перепланировку, не посоветовавшись со специалистами. Но эта история не самый печальный случай – от неправильных перепланировок, бывает, перекрытия рушатся, балконы падают, калечатся люди …

В рассказаной истории соседу необходимо было разработать проект и получить разрешение в уполномоченном органе на установку отопителей с прокладкой дополнительных коммуникаций, что вряд ли бы ему удалось сделать.

В любом случае советуем обращаться к специалистам. Существуют специальные архитектурные бюро, где Вам помогут воплотить свои мечты в жизнь.

Эксперты осуществят разработку проекта перепланировки, проконсультируют по техническим и юридическим вопросам, подготовят необходимые документы. Проект нужен не всегда, но уведомление уполномоченного органа обязательно.

Ремонтные работы, производимые без проекта:

• в ненесущих стенах заделаны дверные проемы или сделаны новые;
• убран или уменьшен тамбур;
• убраны ненесущие перегородки либо возведены новые (не относится к межквартирным перегородкам).

Уведомление уполномоченного органа о перечисленных работах допускается после их осуществления. В этом Вам также помогут специалисты архитектурного бюро, котороые завершат перепланировку путем получения акта приемочной комиссии.