Отели Дубая: успех против застоя на Ближнем Востоке и в Африке

Рост доходов и увеличение загруженности отелей сделало Дубай лидером отельного бизнеса на Ближнем Востоке и в Африке. Тем не менее в Европе, Америке и Китае рост второго показателя был более стабильным.

Отельный сектор Дубая значительно вырос за 2011 год, несмотря на общие негативные тенденции в отельном бизнесе на территории Ближнего Востока и Африки, сообщает Лондонская консалтинговая компания STR Global.

В своем анализе отельной индустрии по всему миру компания STR Global, предоставляющая данные о статусе отелей на мировом рынке, сообщила, что на территории Ближнего Востока и Африки было отмечено уменьшение загруженности отелей на 6,8 процента, что теперь составляет 57,1 процента. Также было зафиксировано увеличение среднесуточной цены номеров на 5,3 процента, составившего 162,81 доллара США и уменьшение общей выручки номерного фонда с одного номера на 1,8 процента, которая составила 92,99 доллара США.

Но отельный сектор Дубая, напротив, процветает. Дубай – единственный город в регионе, в котором был отмечен рост по двум показателям, загруженность отеля и номинальная прибыль, 4 процента и 4,5 процента соответственно. Также по данным STR Global, в Дубаи проектируются еще 13349 номеров, что больше чем общее количество номеров в городах с крупнейшей сетью отелей, Абу Даби, Эр-Рияд, Каир и Амман.

Отели ДУбая: Отличные новости для инвесторов

Такая динамика экономического роста в Дубае показывает значимый скачок после спада, последовавшего за мировым финансовым кризисом. Например, в 2009 году было отмечено уменьшение загруженности на 10,2 процента из-за спада деловой активности.
Теперь после периода нестабильности, STR Global прогнозирует рост на 2012 год. Повышение спроса должно способствовать развитию новых отелей в Дубае, например, двух таких престижных отелей как Metro Central и Grand Central, принадлежащих компании The First Group, расположенных в бизнес-районе Теком, в самом сердце ‘Нового Дубая’.

Такие отели высшего класса особенно привлекательны для инвесторов, поскольку именно это направление успешно развивалось в прошлом году, достигнув уровня 17,6 процента. Средний рост предложения на рынке новых отелей (+9,4 процента) привело к увеличению среднесуточной цены номеров на 3,1 процента.

В 2011 году Дубай на рынке отельного бизнеса стал своего рода спасательным кругом в самый разгар Арабской Весны, которая оказала весьма негативное влияние на показатель загруженности в некоторых африканских отелях. К примеру, в Египте он снизился на 38%.

Состояние отельного бизнеса в азиатско-тихоокеанском регионе

Отельный бизнес в других регионах развивался значительно быстрее, чем в Ближневосточном и Африканском регионах, если не брать во внимание исключительное состояние на рынке отелей в Дубаи.

В Азиатско-тихоокеанском регионе, к примеру, наблюдалась положительная динамика, согласно данным, предоставленным STR Global. Несмотря на то, что показатель загруженности вырос только на 0.2 процента, достигнув уровня 66,8 процента, среднесуточная стоимость номеров увеличилась на 9,5 процента и составила 140,44 доллара США, прибыль с одного номера повысилась на 9,8 процента и составила 93,84 доллара США.

В Бангкоке, Таиланд, наблюдался наиболее значимый рост показателя загруженности – 17,6 процента до 63,2 процента, на втором месте Пхукет с ростом в 10,1 процента до уровня 69,7 процента. В Шанхае, Китай, показатель загруженности снизился на 11,6 процента, составив 56,6 процента.

В это же время в Гонконге было зарегистрировано максимальное увеличение среднесуточной стоимости номеров 22,8 процента, составившее 245,30 доллара США, на втором месте Брисбен, Австралия, с увеличением показателя на 20.8 процента, составившего 190,91 доллара США. В Дели (-7,6 процента до 174,21 доллара США) и Мумбае (-4,9 процента до 177,32 доллара США), год завершился самым значительным уменьшением показателя.

В пяти городах Азиатско-тихоокеанского региона наблюдался рост общей выручки номерного фонда более чем на 20 процентов: Гонконг (+25,8 процентов до 205,71 доллара США); Джакарта (+23,5 процента до 64,56 доллара США; Бангкок (+23,0 процента до 61,28 доллара США); Брисбен (+21,2 процента до 153,40 доллара США); и Пекин (+20,1 процента до 68,87 доллара США).
Венеция – звезда Европы

Состояние отельного бизнеса в европейском регионе

В Европейском регионе также наблюдается положительная динамика, согласно данным STR Global. По всему континенту показатель загруженности вырос на 3,1% и общая выручка номерного фонда увеличилась на 12,7% в долларовом эквиваленте. Наиболее высокий рост в Европе зарегистрирован в Венеции, Италия, c увеличением показателя загруженности на 13,8 процента до уровня 68,1 процента.

Также в Венеции наблюдался максимальный рост среднесуточной стоимости номеров, на 13,1 процента до 275,13 евро, второе место занимает Париж (+12,5 процента до 237,04 евро), и Цюрих (+11,7 процента до 196,78 евро).

В Венеции был отмечен самый высокий рост показателя общей выручки номерного фонда на 28,6 процента до уровня 187,35 евро. После Венеции самые высокие показатели у Флоренции, города расцвета Итальянского Ренессанса (+15,0 процентадо 91,95 евро), и Париже (+14,3 процента до 187,20 евро).

В это же время в Мальме в Швеции отмечено самое значительное уменьшение загруженности в Европе на 7,0 процента до уровня 59.0 процента. Второе место по негативным показателям занимает Истанбул, Турция, с 4-процентным уменьшением показателя до уровня 70.1 процента.

По положительной динамике 2011 года STR Global прогнозирует рост общей выручки номерного фонда в 21 из 34 крупных европейских городов в 2012 году.

Сантьяго: максимальный рост показателей в Америке

В Американском регионе в 2011 году отмечена также положительная динамика. показатель загруженности вырос на 4,2 процента до уровня 60,2 процента, среднесуточная стоимость номера увеличилась на 3,8 процента 104,26 доллара США, прибыль с одного номера повысилась на 8,2 процента до 62,79 доллара США.

В Сантьяго, Чили, был зарегистрирован максимальный рост показателя загруженности на 9,4 процента до уровня 71,5 процента, второе место занимает Мехико (+7,9 процента до 62,5 процента), и Майами, Флорида (+7,4 процента до 75,6 процента). В Ванкувере, Канада, было зарегистрировано максимальное уменьшение показателя загруженности на 1,9 процента до уровня 66,6 процента.

В трех городах, два из которых располагаются в Бразилии, был отмечен двузначный рост показателя среднесуточной стоимости номеро: Сан-Паулу . (+24,2 процента до 141,54 доллара США); Сан-Франциско (+13,9 процента до 155,14 доллара США); и Рио-де-Жанейро (+13,0 процента до 205,23 доллара США). Среднесуточная стоимость номеров в Ванкувере снизилась на 0,9 процента до уровня 143,84 доллара США, отметив негативную динамику только по одному показателю.

В Сан-Паулу (+27,8 процента до 96,16 доллара США) и Рио-де-Жанейро (+21,1 процента до 155,35 доллара США) зарегистрированы сааме высокие показатели роста общей вырочки номерного фонда в 2011 году. Ванкувер был единственным городом с уменьшением этого показателя на 2,7 процента до уровня 95,74 доллара США.

Китай остается конкурентоспособным

В это же время в Китае динамика развития отельного бизнеса в общем была положительной, с увеличением общей выручки номерного фонда на 2,8 процента по сравнению с 2011годом.

Второстепенные города Китая, не включая Пекин, Шанхай и Гонконг представляют особую стратегическую ценность для застройщиков и стали объектом внимания компании Global в их анализе рыночной динамики. Ограниченное предложение на рынке новых отелей и повышенный спрос привел к увеличению общей выручки номерного фонда в таких городах как Сямэнь в юговосточном Китае (+30,8 процента), и Чэнду в югозападном Китае (+20,3 percent), являющихся важными бизнесцентрами.
Увеличение предложения в отельном бизнесе обеспечивается ростом рынка недвижимости и развитием региональной экономики.

Ожидается, что до 2014 года предложение увеличится во всех второстепенных городах: Саньа (+50,1 процента) and Сямэнь (+25,9 процента) станут лидерами отельного сектора. Сужоу (+11,3 процента), Сиань (+12,0 процента) и Хангжоу (+9,0 процента), несмотря на низкий уровень роста, сохранят положительную динамику на рынке новых отелей, благодаря использованию международных брендов.