Какой дом строить – одноэтажный или двухэтажный?

Сравниваем одноэтажный и двухэтажные дома

Этот вопрос о том, какой строить дом – одноэтажный или двухэтажный  задает далеко не каждый частный застройщик. Обычно, сразу ориентируются на двухэтажный дом, на некоторый проект, который более понравился.

Но на самом деле, прежде чем выбирать проект, стоит все же определиться – сколько этажей будет в доме на вашем участке под ИЖС.

Мы не будем сейчас рассматривать исключительные случаи про трехэтажные дома и  выше… Помните эту историю про многоэтажки на дачах в Подмосковье?

Возьмем более реальный для большинства застройщиков и практичный вопрос, сравнив двухэтажный и одноэтажный дом.

Поделюсь своим мнением, которое, кстати, совпадает с мнением многих опытных людей.

Итак, я уже имею опыт строительства и эксплуатации дома. Так какой бы я выбрал сейчас, начни строительство заново?

Преимущества двухэтажного дома

При прочих равных условиях у двухэтажного дома есть такие плюсы:

- меньшая занимаемая площадь земельного участка. При равной полезной площади помещений, двухэтажный дом примерно в два раза займет меньше площади на участке по сравнению с одноэтажным. Это имеет важное значение, когда у вас участок невелик, скажем, 4-6-8 соток.

- крыша у двухэтажного дома (опять же при одинаковой площади помещений) выйдет дешевле, чем у одноэтажного, т.к. сам периметр дома меньше. Это значит, что вы потратитесь меньше на металлочерепицу, что сегодня недешево.

- если есть второй этаж, то в невысоком коттеджном поселке здесь ты почувствуешь себя, как на вершине мира – очень хорошо обозревать окрестности. Вроде бы смешно, но на самом деле, это весьма приятный бонус для последующего проживания в доме.

- гворят, что двухэтажный дом теплее, мол, тепло на второй этаж поднимается. Но, здесь нужно учитывать, насколько утеплен сам второй этаж, особенно, если речь идет о полумансардном или мансардном этаже . Так же, как и в одноэтажном доме - учитывать, насколько утеплены пол и фундамент.

- периметр фундамента меньше, чем у одноэтажного, значит можно потратить меньше кубометров бетона. И выйдет дешевле. Правда, нужно учесть, что и нагрузка на фундамент будет больтше, нежели у одноэтажного дома, т.е. он должен быть более надежным. Так что на самом деле, это весьма спорный вопрос – удастся ли сэкономить на фундаменте, если строить двухэтажный дом, а не одноэтажный. Но вот на утеплении фундамента сэкономите точно.

Плюсы одноэтажного дома

И все-таки, если площадь земельного участка позволяет, то я бы начал сейчас строить дом однотажный. И вот почему:

- в эксплуатации такой дом гораздо проще у дешевле. Есть много работ, связанных с отделкой фасадов, утеплением, окраской стен, ремонтом и т.п.  В одноэтажном доме они точно выйдут дешевле. Не редкость, когда частный застройщик сам выполняет подобные работы. Если вы из таких, тогда вам точно рекомендован один этаж.

- в домах, где перекрытия между этажами не бетонные, практически невозможно будет сделать так, чтобы на первом этаже не слышать ходьбу людей со второго этажа. Это тем более актуально для каркасных и деревянных домов из бруса, впрочем, и для каменных – тоже.

То есть, если вы строите для большой семьи, то будьте готовы к тому, что будете часто слышать, как сверху ходят и бегают ваши дети, внуки, родственники и друзья. Всякие звукоизоляционные материалы помогут слабо. Действенна только тяжелая конструкция – каменный дом и бетонные межэтажные перекрытия (как на втором этаже, так и на первом). Но это уже другая цена вопроса.

- с точки зрения звукоизоляции одноэтажный дом еще хорош тем, что можно достаточно далеко разнести друг от друга комнаты домочадцев. Да еще можно предусмотреть различные коридоры или входы.  Только это все нужно учитывать заранее в проекте.

- в двухэтажном доме придется потратиться на лестницу. Да, можно сделать ее самому, но это тоже потребует сил, денег и умения. А если заказывать у сторонних мастеров, то лестница на второй этаж может встать в очень  хорошую сумму – и сто, и двести, и более тысяч рублей.

- лестничный проход займет полезную площадь, причем и на первом , и на втором этаже.  Даже примерный подсчет покажет, что суммарно это будет около пятнадцати-двадцати квадратных метров. Так что без лестницы вы можете или сэкономить на площадях (а значит материалах и работах), или  найти этим метрам дополнительное применение.

И да, не вздумайте сэкономить на размерах лестницы, не делайте ее крутой и маленькой. Иначе потом проблем не оберешься.

- еще здесь нет необходимости затаскивать мебель на второй этаж. Поверьте, а это тоже удобство не маленькое.

Вот почему многие опытные и рациональные люди, особенно те, кто из деревенских, выбирают строительство одноэтажного дома. Тем более, когда речь идет о площадях в 100-130 кв. метров. И, кстати, строятся одноэтажные дома быстрее, да и дешевле, чем двухэтажные.

Что дешевле, одноэтажный дом или двухэтажный?

На эту тему можно найти в интернете свои расчеты и видеоролики. И разные авторы, подчас, приходят к прямо противоположным результатам. Я бы сказал так, что все эти расчеты примерны и как «средняя температура по больнице».  Нужно сравнивать проекты в реальных условиях и с реальными строителями.

Потому, начинающему застройщику я бы дал такой совет: не исключайте из своего внимания дом в один этаж. Если оцениваете бюджет строительства, то выберите пару близких по параметрам вариантов, одно- и двухэтажного дома. И с помощью уже выбранных строителей, посчитайте затраты на них, включая материалы и работы. И потом уже принимайте решение, какой дом строить вам.