Заказать дом - под ключ или нет?
Когда я несколько лет назад начинал строительство своего дома, в нашем городе преобладала реклама строительства домов с ценой около миллиона. Реклама честная, ни о каких «под ключ» обещаний не было, все четко расписывалось, что предлагали – фундамент, стены, крыша, межэтажные перекрытия … ну в общем то и все.
Но были и другие предложения - строительства под ключ. И это получалось уже гораздо-гораздо дороже. Здесь цена зависела не только от проекта , но и от того, что конкретно входило в это обещание сделать все и сразу.
Понятно, что я как не богатый человек, выбрал вариант первый. С тех пор я уже несколько лет занимаюсь достраиванием дома, а конца пока не видно. Хотя движение конечно, есть. По крайней мере, жить в моем доме, пусть и без внутренней отделки, уже можно, и даже зимой. Потому как и газ заведен, и котельная построена. Правда, водопровод и канализация совсем не готовы, да и второй этаж практически на нуле.
И вот все чаще я в последнее время задумываюсь, а правильно ли я оценил свои силы? Не лучше ли было взять ипотеку какую-нибудь, да заказать сразу строительство дома по максимуму, пусть и не самого большого?
Тем, кто находится вначале пути и только-только размышляет на тему строительства своего дома, не имея при этом много денег, наверное, будут полезны мои соображения по этому поводу.
Как лучше строить дом - сразу под ключ или поэтапно?
Во-первых, как я уже говорил, нужно заранее понять, что входит в предложение дома под ключ, которое вы рассматриваете. Нам, простым обывателям, представляется, что это полностью готовый дом, куда, что называется - заезжай и живи. Тут тебе и септик с канализацией и водопроводом, и отопление, и электричество и забор на участке, и … ну, пожалуй, только обои осталось поклеить, а так уже все сделано.
Но у строителей на этот счет может быть свое мнение. И их дом «под ключ» может от вашего идеального представления очень сильно отличаться. Потому только с учетом всех затрат на инженерные системы и создание мало-мальского комфорта можно более-менее оценить, во что вам выйдет строительство дома.
После того, как итоговая цифра будет подсчитана (помните, что она тоже весьма ориентировочна), можно выбирать далее стратегию строительства –строить поэтапно, своими силами и с привлечением отдельных бригад или заказать сразу «под ключ».
Именно первый путь я в свое время и выбрал. Именно так делает, пожалуй, большинство частных застройщиков. Этот путь подойдет и вам, если:
- вы любите сами все организовывать и делать своими руками. Ну, или не любите, но в принципе готовы к этому. И имеете для этого возможности. Вы готовы будете подбирать на отдельные работы фирмы или бригады гастарбайтеров (потому как они дешевле), искать по магазинам материалы и товары, обеспечивать доставку и т.п. Если же делаете многие работы самостоятельно, понадобятся еще и инструменты. К тому же у вас просто должно быть достаточно свободного времени, чтобы всем этим заниматься;
- если вы не торопитесь и считаете нормальным заселиться в дом через пару–тройку лет (на практике, чаще бывает десять лет и более);
- если у вас вообще нет никакой возможности вложить сразу много денег в строительство, будь то за счет наличных средств, кредитов или продажи чего-то дорогого.
То есть деньги вы все равно потратите, но это будет как бы в рассрочку. Ну а сэкономите серьезно, если делаете большинство работ своими руками (и если руки эти растут из нужного места).
Но в ряде случаев стоит внимательно рассмотреть вариант под ключ (и даже, скажем так, «максимальный под ключ»), даже если сейчас на него не хватает средств:
- если вы предпочитаете не возиться со строительством годами, а хотели бы получить результаты от своего загородного дома как можно быстрее, хотя бы в течение года;
- если вы много и интересно работаете, учитесь, или поднимаетесь по карьерной лестнице. В этом случае вам может быть просто вредно отвлекаться на строительные проблемы;
- если вы в принципе не готовы самостоятельно организовывать строительство на разных его этапах (хотя, в любом случае, какие то организаторские действия от вас все равно потребуются и даже при строительстве под ключ).
Здесь важно понимать и помнить, что возведение фундамента, стен и крыши – это хотя и крупные работы, но далеко не последние. В дальнейшем будет еще множество трудностей и затрат – времени, сил, денег, эмоций.
Многие просто не представляют себе, как это будет на самом деле. И как они это будут чувствовать через год-два неоконченного строительства. Если вам это представить удалось, и вы испытываете эмоции от долгостроя только положительные, выбирайте первый путь. В другом случае подумайте над тем, чтобы как можно больше сделать сейчас и сразу, заказав дом под ключ. Пусть даже для этого придется поменять ваше авто на более дешевое или взять кредит.
И, кстати, обратите внимание, что цены на строитеьлные материалы со временем только растут. Так, помнится, цена за дерево в начале моео строительства была около 6500 руб за куб., а теперь уже один кубометр стоит 8 тыс. Это еще один довод в пользу того, чтобы сразу сделать как можно больше.
