ЖКХ Московской области, как и вся коммунальная отрасль страны, стоит на пороге больших свершений. Их результатом должен стать переход на качественно новый уровень энергоэффективности. Оптимизация использования имеющихся энергетических мощностей позволяет ускорить темпы новой жилой и коммерческой застройки, не дожидаясь ввода в строй дополнительных источников. Не менее важная задача — сокращение расходов потребителей на основные коммунальные ресурсы, как в жилом секторе, так и для бюджетных организаций, ведь лишних денег нет сегодня ни у кого. Особенно велик потенциал экономии за счет сокращения объема платежей за тепло. «Модернизация ЖКХ должна быть комплексной, направленной на оптимизацию потребления всех видов коммунальных ресурсов. Но основной потенциал экономии сокрыт сегодня в теплоснабжении», — считает Дмитрий Айрапетянц, заместитель председателя Топливно-энергетического комитета Московской области (ТЭК МО).
Первые результаты
Нужно сказать, что примеры успешной реализации энергоэффективных проектов в сфере теплоснабжения сегодня в Московской области уже есть. Так, в 2010 году в рамках федеральной программы капитального ремонта была произведена модернизация отопительных систем 11 многоквартирных жилых зданий в подмосковном Домодедово. «Вместо устаревших элеваторных тепловых узлов мы смонтировали в домах автоматизированные узлы управления Danfoss с насосным подмесом и погодной компенсацией, — рассказывает Вячеслав Устименко, генеральный директор управляющей компании ООО КТК «Прима», обслуживающей здания. — Кроме того, были установлены узлы учета тепла, а на стояках системы отопления смонтированы автоматические балансировочные клапаны. Отбор зданий для модернизации производился депутатской комиссией, исходя из степени их износа».
По словам специалиста, говорить об экономии можно даже не дожидаясь окончания отопительного сезона. В среднем она составляет порядка 15-20%, однако при подаче перегретой воды в системы отопления по некоторым зданиям достигает 50%. Сэкономленные на платежах за отопление средства управляющая компания либо вернет жителям, сделав перерасчет по итогам года, либо использует по их усмотрению, например, на нужды текущего ремонта и благоустройства жилых домов.
«Добиться результата за столь короткий промежуток времени нам помогла поддержка собственников жилья, — добавляет Вячеслав Устименко. — Если провести с людьми работу, объяснить, каким образом модернизация позволит им экономить на коммунальных платежах, то никто и никогда не будет противиться переменам. Но для этого все должно начинаться с диалога с собственником».
И вот еще один показательный пример подобного подхода: сейчас жители многих отремонтированных домов готовы одобрить инициативу управляющей компании об использовании сэкономленных средств для установки автоматических радиаторных терморегуляторов Danfoss на отопительных батареях в своих квартирах. То есть вложить деньги в дальнейшую модернизацию, способную дать еще большую экономию, а также значительно повысить комфорт проживания.
Также следует отметить, что посетившая недавно модернизированные дома комиссия областной жилищной инспекции дала положительное заключение об эффективности проведенных мероприятий и будет рекомендовать их для других муниципальных образований области.
С прицелом на перспективу
Тем не менее, в масштабах ЖКХ области предстоит решить еще очень много вопросов, связанных с реализацией энергоэффективных мероприятий. Некоторые из них стали темой обсуждения в ходе конференции «Применение современного энергосберегающего оборудования при модернизации существующего жилого фонда и административно общественных зданий», организованной ТЭК МО и ОАО «САНТЕХПРОМ» для руководителей и специалистов эксплуатирующих организаций Московской области и состоявшейся 15 марта 2011 года. Местом проведения мероприятия, на которое было приглашено более 100 гостей, стал созданный в 2010 году на базе ОАО «САНТЕХПРОМ» Городской научно-технический центр энергосбережения. Прежде всего, участники обсудили современное законодательство в сфере энергосбережения, рассмотрели различные схемы финансирования энергоэффективных проектов. «На территории Московской области сейчас развернута большая работа по реализации практических шагов в этом направлении, разработаны областная и муниципальные программы по энергосбережению, начата реализация первых энергосервисных контрактов, в том числе на предприятиях бюджетной сферы, — отметил Дмитрий Айрапетянц (ТЭК МО). — Уже запущены первые пилотные проекты, например, в системе здравоохранения Одинцовского района. По их результатам работа будет продолжена в более широком масштабе. Как показывает практика, на сегодняшний день существуют реальные финансовые возможности для реализации энергосервисных контрактов на территории Московской области. Главное условие успешной работы — наличие финансовых схем, приемлемых для всех заинтересованных сторон, и обеспечение сроков окупаемости проектов в пределах 1-4 лет».
После обсуждения организационно-правовых аспектов энергосбережения собравшиеся ознакомились с практическим опытом, полученным в ходе реализации энергоэффективных проектов в Москве. Наибольший интерес присутствующих вызвал пример реализации концепции энергосбережения компании «Данфосс», крупнейшего мирового производителя энергосберегающего оборудования для систем отопления, на базе Городской клинической больницы № 4 (бывшая Павловская). Этот демонстрационный проект, инициированный Правительством Москвы и осуществленный при поддержке Датского энергетического агентства, был реализован уже более 10 лет назад. «Произведенная модернизация уже в первый же отопительный сезон позволила получить более чем 40% экономии тепла, почти 20% экономии воды, а за счет использования насосов с частотно-регулируемыми приводами — на 15% сократить потребление электроэнергии», — отметил Леонид Файншмидт, заместитель генерального директора производственно-внедренческой фирмы «ЭКОТЭР», основного исполнителя работ. Срок окупаемости проекта, по оценке специалиста, составил менее 4-х лет. Сегодня этот опыт вполне может быть тиражирован в масштабах системы здравоохранения Московской области.
Не осталась без внимания участников конференции и предложенная компанией «Данфосс» система поквартирного учета тепла в домах с традиционной для России вертикальной (стояковой) разводкой отопления. В ее основе лежит использование т.н. радиаторных распределителей — приборов, монтируемых на отопительных приборах в комплексе с автоматическими радиаторными терморегуляторами и фиксирующих теплоотдачу их поверхности. «Применение этой технологии позволяет обойти известное ограничение на использование традиционных теплосчетчиков (измеряющих расход теплоносителя), которые могут применяться лишь в зданиях с горизонтальной разводкой отопительной системы, — рассказывает Антон Белов, заместитель директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс». — Мы используем специальный алгоритм учета тепла, разработанный при нашем участии и утвержденный Госстроем РФ как «Методика МДК 4.-07.2004». При расчетах по этому алгоритму 35% расходов на тепло в доме относится на нерегулируемые (общедомовые) затраты, которые делятся между собственниками пропорционально площади их квартир. Остальные 65% — это регулируемые затраты, распределяемые пропорционально показаниям радиаторных распределителей в помещениях собственников. Чем горячее батареи в квартире, тем большую долю регулируемых затрат оплачивает житель».
Система уже была протестирована в некоторых московских многоквартирных домах, в частности — в знаменитом «энергоэффективном доме» в Жулебине. Выяснилось, что, управляя своим теплопотреблением с помощью радиаторных терморегуляторов, наиболее экономные жители могут получать реальную персонифицированную экономию до 65%. «Потребитель должен видеть конечный результат: когда он платит за энергоресурсы меньше, то чувствует, что экономия действительно есть», — отметил Дмитрий Айрапетянц (ТЭК МО).
Как показывает практика уже реализованных проектов, потенциал энергосбережения в коммунальном секторе сегодня очень велик. Реализовать его позволяет использование хорошо отработанных технологий и комплексных решений. Именно в этом и состоит суть проводимой государством политики: тиражирование опыта пилотных и показательных проектов в масштабах муниципальных образований и даже целых регионов. Действуя таким образом, можно в обозримой перспективе достичь главной цели — вывести российское ЖКХ на уровень энергоэффективности развитых европейских стран.
