Деревянный каркасный дом – смотрим цены и планируем затраты

Многих, кто только-только начинает задумываться о дачном строительстве, летнем домике или доме постоянного проживания, волнует вопрос о предстоящих затратах.

В общем объеме денежных трат  много может зависеть от самого участка – каков он по размеру, где расположен. Но если участок уже есть, то  примерные оценки можно сделать исходя из того, какой размер дома, по какой технологии он будет делаться, а также  в каком объеме и какие виды работ вы закажите строительной компании.

Дело в том, что частное домостроение «НЕ под ключ» хорошо тем, что позволяет растянуть вашу затраты на годы и , порой, на многие годы. Начать, конечно, стоит с фундамента и коробки дома, возведенной под крышу, с окнами и дверями.

Этот этап считается наиболее важным и позволяет частному застройщику уже потом, не торопясь делать внутреннюю отделку, облагораживать  фасады, устраивать инженерные сети, электричество и отопление …. На самом деле еще много что нужно будет делать. Но, если речь идет о летнем дачном домике, то им можно будет уже вполне пользоваться, доделывая все остальное постепенно без лишних волнений и критических затрат.

Но как спланировать затраты и что учесть на первом этапе, при возведении дома под крышу?

К числу бюджетных вариантов дачных домов (как для летнего, так и для круглогодичного проживания)  относятся деревянные дома и, в частности, деревянные каркасно-щитовые.  Если вы планируете строительство по такой технологии, уже в самом начале рекомендуется пройтись по сайтам компаний в вашем регионе, чтобы  посмотреть цены на деревянные дома, собранные по данной технологии.

Как правило, в каталогах более-менее серьезных компаний представлены проекты, цены и указано то, что входит в названную стоимость.

При выборе проекта дома на сайте и оценке ваших ближайших затрат обратите внимание на следующее:

- один и тот же проект дома может в разных вариантах исполнения отличаться вроде бы нюансами, но они дают на выходе существенную разницу в цене.  Потому в любом случае нужно спрашивать, что входит в указанную стоимость, какие материалы используются и чем отличаются варианты одного и того же дома. Возможно, это позволит вам сэкономить 10 или даже более процентов от стоимости;

- имейте ввиду, что часто в стоимость дома, представляемую на сайте, компании не включают такие внутренние системы, как электричество, водопровод, канализацию, отопление.  Что-то из этого, если и не все, вам все равно придется делать. Так что реальные затраты увеличатся, причем на не малую сумму (много зависит и от размеров дома). Если вы покупаете каркасно-щитовой дом, задайте вопрос хотя бы о разводке электричества. На это лучше потратиться уже сразу, даже если у вас простой летний домик;

- уточняйте, входит ли в указанную цену дома фундамент, а если – да, то какой. Покупать дом без фундамента не имеет смысла. Потому планируя свои затраты, конечно, нужно учитывать и затраты на устройство фундамента. Для таких домов в основном используются фунадменты свайные, столбчатые, ленточные. Последние будут дороже, но свайные или столбчатые потребуют еще затрат, чтобы закрыть пространство по домом;

- стоит обратить внимание еще и на то, входит ли в цену дома обработка дерева септиком или краской. Да, можно эту работу и отложить на следующий год. Но гораздо лучше сразу поставить дом, деревянные стены которого уже защищены  от внешних воздействий;

- уточняйте, входит в ли в указанную цену стоимость самих работ по сборке и доставке.  Если – нет, то можно уверенно увеличивать названную цену в 1,5 – 2 раза;

- еще одна рекомендация, для тех, кто строит с учетом будущей перспективы. Если в дальнейшем вы планируете делать пристрой к дому (например, гараж), планируйте его на одном фундаменте с самим домом  (речь идет о ленточном фундаменте).  Это сейчас несколько увеличит ваши затраты, но зато потом ваш пристрой не будет ходить относительно стен дома вверх-вниз, из-за чего образуются трещины;

- даже при подробной информации о проекте на сайте компании более-менее окончательный вариант дома и затрат можно получить после расчета окончательной сметы со специалистами компании. Обратите внимание, что в целях привлечения клиентов большинство строительных компаний обозначает наименьшую цену. Которая ярко привлекает внимание, но в которую не входит многое из того, что стоит сделать уже сейчас.

Ну и в любом случае, опыт показывает, что даже после всех расчетов и утверждения договора и сметы реальные затраты по итогам строительства (как и сроки) возрастут.

Поэтом, если вначале вы рассчитывали на сумму в 600 тыс. руб., то по окончанию этапа реальные затраты могут вполне вырасти до 700-800 и более тысяч рублей. (Не потому, что вас обманули, а потому, что возникала необходимость что-то дополнить, улучшить, заменить, что-то не учли и т.п.).

Так что – учитывайте этот возможный люфт. Ну а если его по факту не будет, и ваши окончательные затраты точно впишутся в ранее обозначенный бюджет  – радуйтесь и используйте деньги на другое, нужное и  хорошее.