Что такое льготная ипотека 2020 под 6,5% годовых?

23 апреля 2020 года вышло постановление ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ No 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным(ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году».

Именно с ним связывают понятие льготной ипотеки в 2020 году.

На самом деле, Постановление не говорит, что людям должны давать льготную ипотеку, но предусматривает механизм, по которым банки смогут это делать.

То есть сейчас банкам невыгодно давать деньги под такой маленький процент.

Но Правительство в связи с применением мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения Российской Федерации в период распространения новой коронавирусной инфекции (так написано в Постановлении № 566) разработало и утвердило Правила, по которым кредитным организациям (то есть банкам) будут возмещаться недополученные доходы по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году.

Значит, банкам станет выгодно давать кредиты на таких условиях -  не более шести с половиной процентов. Тогда согласно Постановлению  банкам будет возмещаться недополученный доход.

Банкам компенсируются недополученные доходы из бюджетных средств, которые на эти цели получит акционерное общество "ДОМ.РФ" . Общая сумма кредитов (займов), по которым осуществляется возмещение недополученных доходов, составляет согласно Постановлению до 740 млрд.рублей (включительно).

Речь идет о кредитах,  предоставленным с 17апреля 2020г. по 1 ноября 2020г.

Для граждан это означает то, что будет возможность взять ипотеку в банке, который включился в эту программу,  под 6,5 % годовых.  Можно предположить, что это будут все крупные банки страны.

Какой размер кредита можно взять под 6,5%?

Эти условия распространяются на ипотечный кредит до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн рублей – в других регионах страны. Минимальный первоначальный взнос при это м должен быть не меньше 20%.

По Правилам программы ставка в пределах 6,5% должна сохраняться на весь срок кредитования.

На какие кредиты распространяется это условие 6,5 % ? Какие квартиры можно купить по льготной ипотеке 6,5% ?

В п.3. прилагаемых к Постановлению No 566 ПРАВИЛ возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году, говорится следующее.

Возмещение недополученных доходов осуществляется только по кредитам (займам), выданным:

- для приобретения заемщиками у юридических лиц (за исключением инвестиционных фондов, в том числе их управляющих компаний) жилых помещений, находящихся на этапе строительства, по договорам участия в долевом строительстве или заключенным заемщиками с юридическими лицами договорам уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

- для приобретения заемщиками жилых помещений по договорам купли-продажи в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, созданных (построенных) с привлечением денежных средств участников долевого строительства и введенных в эксплуатацию, у застройщиков.

То есть речь идет о кредитах на приобретении новых квартир – сданных в эксплуатацию (покупка у застройщиков) или находящихся на этапе строительства (покупка у юридических лиц по ДДУ).

Можно ли получить ипотеку 6,5% , если уже есть льготный кредит по другим программа?

В п. 5 Правил сказано, что сделать льготную ипотеку по данному кредиты можно, если по нему банк не получил или не получает компенсации по другим программам.

Это программы льготной ипотеки для семей с детьми или на приобретение/ строительство жилья на селе (сельская ипотека). То есть две льготы на один кредит граждане получить не смогут.

Вот это и есть основные положения льготной ипотеки 2020, более полные сведения можно найти в указанном Постановлении №566 от 23 апреля 2020 года на сайте Правительства РФ.