30.10.2018

В сентябре в Москве продано рекордное число трехкомнатных квартир

 (МИЭЛЬ)
С начала 2018 г. цена предложения выросла на 5,1%. Вложения в недвижимость на сегодняшний день – самый популярный финансовый инструмент. Положительная динамика цены продолжает обеспечиваться за счет вымывания наиболее ликвидных предложений. Так же, как и в предыдущем месяце 85% продаж пришлось на квартиры стоимостью до 12 млн рублей, при этом доля продаж в бюджете до 6 млн рублей сократилась до 22% (по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Москвы в старых границах).

Объем предложения на вторичном рынке Москвы в сентябре уменьшился на 2,7% и составил 39,2 тыс. квартир. По сравнению с сентябрем прошлого года объем предложения уменьшился на 12,4% (за счет существенного роста количества сделок по сравнению с прошлым годом). «Сокращение предложения приводит к тому, что покупателям приходится быстрее принимать решение о покупке, а в ряде случаев с альтернативными сделками уже не так просто подобрать варианты», – рассказывает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Прирост цены предложения по итогам месяца отмечен в большинстве округов Москвы (от 0,7% в Троицком административном округе до 2,3% в Западном округе). Прирост средней удельной цены предложения с начала года варьируется по округам от 3,1% до 6,8%.

Однако разрыв между средней удельной ценой предложения (формируется из того, что накапливается на рынке) и средней ценой проданных объектов в сентябре увеличился.

Так, по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке в сентябре средняя цена квадратного метра по проданным квартирам по сравнению с предыдущим месяцем практически не изменилась (173,1 тыс. руб./кв. м и 173,8 тыс. руб./кв. м, соответственно) при одновременном росте цены предложения с 220,9 тыс. руб./кв. м до 223,5 тыс. руб./кв. м.

При этом, по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке, 60% проданных объектов экспонировались меньше трех месяцев. «Это означает, что продаются преимущественно те квартиры, которые изначально выставлены по адекватной цене, а переоцененные лоты продолжают экспонироваться и не раскупаются», – отмечает Марина Толстик.

Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах), по данным операций ГК «МИЭЛЬ», по итогам сентября увеличилась на 1,9% по сравнению с августом и составила 9,69 млн рублей. Рост средней полной цены продажи вызван увеличением в структуре продаж трехкомнатных квартир (до 32%), это максимальное значение за 3 года. Возможно, в сентябре именно покупатели трехкомнатных квартир поторопились в большей степени с решением о покупке на фоне новостей о возможном повышении ипотечных ставок.

В связи с временным ростом спроса на однокомнатные квартиры (в силу нестабильности курса рубля), в этой категории продолжился рост средней цены продажи (июнь 2018 – 5,7 млн рублей, июль 2018 – 5,9 млн рублей, август 2018 – 6,1 млн рублей, сентябрь – 6,3 млн рублей). Цена же двухкомнатных квартир уменьшилась по сравнению с августом на 2,1% и составила 8,81 млн рублей, а цена трехкомнатных квартир после всплеска в предыдущем месяце вернулась на привычные уровни и составила 13,07 млн рублей.

По данным операций ГК «МИЭЛЬ», количество сделок на вторичном рынке Москвы по итогам января-сентября 2018 года на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Основной причиной роста сделок является реализация отложенного спроса за счет снижения ипотечной ставки ниже психологической отметки в 10%. Дополнительным стимулом в последние месяцы послужила нестабильность курса рубля и новости о возможном повышении ипотечных ставок.

«Сентябрь отметился небывалым спросом и сокращением предложения: к этому привели, кроме прочего, нестабильность курса валют и слухи о запрете хождения доллара. Собственники долларовых вкладов переместили свои сбережения в недвижимость, изъяв вклады. Таким образом, вложение в недвижимость сегодня – это самый популярный финансовый инструмент», – резюмирует Марина Толстик.

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника.
Новость предоставлена на ELport.ru - бизнес-портал (Москва) компанией МИЭЛЬ. Смотреть все новости компании ЗДЕСЬ

Поделитесь этой новостью



Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.


Новости компаний

26.02.2020 Silicon Motion анонсирует на Embedded World-2020 ряд новых продуктов  (SergeyVladimirov)
Silicon Motion анонсирует на Embedded World-2020 ряд новых продуктов

25.02.2020 Доступно новое предложение квартир в проекте «ЦентрПарк» в Евпатории  (SergeyVladimirov)
Ведущий крымский девелопер «ИнтерСтрой» вывел в продажу квартиры в новом жилом комплексе «ЦентрПарк». ЖК повышенной комфортности расположен вблизи исторической части Евпатории рядом с набережной.

25.02.2020 Новинка от Webasto! Семейство накрышных кондиционеров Cool Top Trail.  (ООО "Вебасто Рус")
На европейском рынке он предназначен прежде всего для кемперов и жилых прицепов, на российском – для различных спецавтомобилей на базе LCV и микроавтобусов, автобусов, подолгу работающих на стоянке

25.02.2020 «Напечатанная» вилла площадью 450 квадратных метров
На первом месте Топ-10 строительных инноваций, основанных на 3D-печати, находится настоящая и большая вилла.

25.02.2020 Медный фасад в кондоминимуме Ulven Terrasse  (Ruukki)
Кондоминиум Ulven Terrasse в Осло использовал медь для усиления своей индивидуальности

22.02.2020 Журналисты портала «Автовзгляд» оценили характеристики Viatti Bosco S/T  (SergeyVladimirov)
Эксперты специализированного онлайн-портала «Автовзгляд» протестировали зимние шины Viatti Bosco S/T.

22.02.2020 SKYFORCE от REHAU: Новое дизайнерское решение для французских стеклянных балконов  (Окна РЕХАУ)
В сочетании с французским стеклянным балконом, двери и окна от пола до потолка могут плавно перетекать изнутри здания наружу. В то же время они позволяют открывать фасадные элементы высоко над зданием

22.02.2020 Представляем - голографические вентиляторы Dsee
Создают объемные 3D изображения, парящие в воздухе и поражающие своей реалистичностью

22.02.2020 Vitovolt 300: Высокоэффективные фотоэлектрические модули высочайшего качества / 25-летняя гарантия производства  (ООО "Виссманн")
Вырабатывайте электроэнергию самостоятельно, уменьшайте свою зависимость от основных поставщиков энергии и избегайте роста цен на электроэнергию

22.02.2020 Представляем новую машину для очистки стоков RIDGID® FlexShaft ™ K9-306  (RIDGID )
RIDGID® дает сантехникам еще больше моющей силы и диагностических возможностей в крупномасштабных коммерческих или жилых помещениях с добавлением K9-306 в свою линейку дренажных машин FlexShaft ™.

21.02.2020 ОП «Европласт» провело V-ю ежегодную конференцию для клиентов  (SergeyVladimirov)
Директор по маркетингу ОП «Европласт» Наталья Селезнева выступила с презентацией и рассказала о развитии компании, каких целей удалось достичь, а также представила новый «зеленый» продукт компании.

21.02.2020 ЖК Лесной на 250 квартир построят в новом развивающемся районе Севастополя  (SergeyVladimirov)
«Лесной» находится в пешей доступности от соснового массива. Расположение жилых корпусов открывает новоселам панорамный вид на город


Все новости
Выбор города Закрыть окно

Начните ввод города и нажмите "Поиск":
Поиск