30.10.2018

В сентябре в Москве продано рекордное число трехкомнатных квартир

 (МИЭЛЬ)
С начала 2018 г. цена предложения выросла на 5,1%. Вложения в недвижимость на сегодняшний день – самый популярный финансовый инструмент. Положительная динамика цены продолжает обеспечиваться за счет вымывания наиболее ликвидных предложений. Так же, как и в предыдущем месяце 85% продаж пришлось на квартиры стоимостью до 12 млн рублей, при этом доля продаж в бюджете до 6 млн рублей сократилась до 22% (по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Москвы в старых границах).

Объем предложения на вторичном рынке Москвы в сентябре уменьшился на 2,7% и составил 39,2 тыс. квартир. По сравнению с сентябрем прошлого года объем предложения уменьшился на 12,4% (за счет существенного роста количества сделок по сравнению с прошлым годом). «Сокращение предложения приводит к тому, что покупателям приходится быстрее принимать решение о покупке, а в ряде случаев с альтернативными сделками уже не так просто подобрать варианты», – рассказывает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Прирост цены предложения по итогам месяца отмечен в большинстве округов Москвы (от 0,7% в Троицком административном округе до 2,3% в Западном округе). Прирост средней удельной цены предложения с начала года варьируется по округам от 3,1% до 6,8%.

Однако разрыв между средней удельной ценой предложения (формируется из того, что накапливается на рынке) и средней ценой проданных объектов в сентябре увеличился.

Так, по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке в сентябре средняя цена квадратного метра по проданным квартирам по сравнению с предыдущим месяцем практически не изменилась (173,1 тыс. руб./кв. м и 173,8 тыс. руб./кв. м, соответственно) при одновременном росте цены предложения с 220,9 тыс. руб./кв. м до 223,5 тыс. руб./кв. м.

При этом, по данным операций ГК «МИЭЛЬ» на вторичном рынке, 60% проданных объектов экспонировались меньше трех месяцев. «Это означает, что продаются преимущественно те квартиры, которые изначально выставлены по адекватной цене, а переоцененные лоты продолжают экспонироваться и не раскупаются», – отмечает Марина Толстик.

Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах), по данным операций ГК «МИЭЛЬ», по итогам сентября увеличилась на 1,9% по сравнению с августом и составила 9,69 млн рублей. Рост средней полной цены продажи вызван увеличением в структуре продаж трехкомнатных квартир (до 32%), это максимальное значение за 3 года. Возможно, в сентябре именно покупатели трехкомнатных квартир поторопились в большей степени с решением о покупке на фоне новостей о возможном повышении ипотечных ставок.

В связи с временным ростом спроса на однокомнатные квартиры (в силу нестабильности курса рубля), в этой категории продолжился рост средней цены продажи (июнь 2018 – 5,7 млн рублей, июль 2018 – 5,9 млн рублей, август 2018 – 6,1 млн рублей, сентябрь – 6,3 млн рублей). Цена же двухкомнатных квартир уменьшилась по сравнению с августом на 2,1% и составила 8,81 млн рублей, а цена трехкомнатных квартир после всплеска в предыдущем месяце вернулась на привычные уровни и составила 13,07 млн рублей.

По данным операций ГК «МИЭЛЬ», количество сделок на вторичном рынке Москвы по итогам января-сентября 2018 года на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Основной причиной роста сделок является реализация отложенного спроса за счет снижения ипотечной ставки ниже психологической отметки в 10%. Дополнительным стимулом в последние месяцы послужила нестабильность курса рубля и новости о возможном повышении ипотечных ставок.

«Сентябрь отметился небывалым спросом и сокращением предложения: к этому привели, кроме прочего, нестабильность курса валют и слухи о запрете хождения доллара. Собственники долларовых вкладов переместили свои сбережения в недвижимость, изъяв вклады. Таким образом, вложение в недвижимость сегодня – это самый популярный финансовый инструмент», – резюмирует Марина Толстик.

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г. М. Стерника.
Новость предоставлена на ELport.ru - бизнес-портал (Москва) компанией МИЭЛЬ. Смотреть все новости компании ЗДЕСЬ

Поделитесь этой новостью



Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.


Новости компаний

15.10.2019 Какие склады нужны торговле: расскажет Андрей Постников на «Дне Ритейла»  (SergeyVladimirov)
Стремительный рост продаж товаров народного потребления через онлайн изменяет форматы ритейла и наше представление о том, что такое современный ритейл

15.10.2019 JA Solar Japan отметила 7-летие торжественным мероприятием (SergeyVladimirov)
JA Solar Japan отметила 7-летие торжественным мероприятием

14.10.2019 На электронной торговой площадке B2B-Center продают строительную производственную базу в Комсомольске-на-Амуре (B2B-Center)
Электронный аукцион пройдет на торговой площадке B2B-Center в начале ноября 2019 года. Заявки принимаются до 4 ноября.

14.10.2019 "Открой свое дело". Обучающий интесив в Тюмени (Эльпорт-Тюмень)
26-27 октября, Тюменский технопарк


14.10.2019 Сеть глобального сотрудничества расширяет Supermicro (SergeyVladimirov)
Сеть глобального сотрудничества расширяет Supermicro

13.10.2019 Ключевые деловые события в период с 10 по 20 октября 2019 года от Инвестиционного агентства Тюменской области (Эльпорт-Тюмень)
Предлагаем вашему вниманию ключевые деловые события для предпринимателей и тех кто хочет ими стать в период с 10 по 20 октября 2019 года. Участие бесп

12.10.2019 Авто бетоносмесители с самозагрузкой Fiori - очередное улучшение конструкции - модернизация ковша (SAMTECH)
Мобильные бсу самоходные бетонозаводы Fiori будут оснащаться ковшами новой конструкции, управление 6 гидроцилиндрами, минимизация залипания материалов

12.10.2019 Концерн Deceuninck совместно с партнерами провел Архитектурный завтрак в Уфе (Deceuninck Group )
Концерн Deceuninck совместно с партнерами провел Архитектурный завтрак в Уфе

12.10.2019 Окнами Deceuninck остеклили школу в Махачкале (Deceuninck Group )
Партнер международного концерна Deceuninck («Декёнинк») в республике Дагестан компания «Полимер-Юг» установила окна в общеобразовательном учреждении


11.10.2019 Решение Huawei Fusion Solar впервые применено в гражданской авиации  (SergeyVladimirov)
Решение Huawei Fusion Solar впервые применено в гражданской авиации

11.10.2019 Соглашение о сотрудничестве заключили компании Cargill, Maersk Tankers и Mitsui & Co. (SergeyVladimirov)
Соглашение о сотрудничестве заключили компании Cargill, Maersk Tankers и Mitsui & Co.

11.10.2019 Не только архитектурный завтрак (Pro-Vision Communications)
REHAU расширяет взаимодействие с архитекторами из Санкт-Петербурга

11.10.2019 Сеть глобального сотрудничества расширяет Supermicro (SergeyVladimirov)
Сеть глобального сотрудничества расширяет Supermicro

10.10.2019 Habanos, S.A. представила в Каннах новый продукт H. Upmann Magnum 56 Jar (SergeyVladimirov)
Habanos, S.A. представила в Каннах новый продукт H. Upmann Magnum 56 Jar


10.10.2019 Infortrend представит на NAB Show New York «Хранилище, которое просто работает» (SergeyVladimirov)
Infortrend представит на NAB Show New York «Хранилище, которое просто работает»

Новости бизнеса

04.10.2019 Продажи квартир бизнес-класса столицы увеличили темп (Недвижимость)
Объем сделок первичного жилья Москвы в сегменте бизнес-класса в годовой динамике вырос на 25%. Эксперты связывают такую тенденцию с рекламными кампаниями девелоперов, проведенных в связи с переходом строительной отрасли на проектное финансирование.

13.09.2019 Монтажники инженерных систем вновь вышли на красную ковровую дорожку (Строительство)
Третье по счету вручение награды, состоявшееся 8 сентября в Центре международной торговли (Москва), стало беспрецедентным для компании REHAU и отрасли в целом – как по масштабу, так и по уровню участников и приглашенных гостей.

09.08.2019 На премию «Монтажник года» подано рекордное количество заявок (Строительство)
Экспертное жюри первой в России профессиональной премии в области монтажа инженерных систем REHAU «Монтажник года» приступило к обработке заявок участников.

26.07.2019 Девелопмент вступил в эпоху цифровизации (Строительство)
Цифровизация рушит границы рынка. Сегодняшний классический девелопер уже не будет таким завтра. На его территорию зайдут цифровые стартапы, и кто завтра будет девелопером – большой вопрос.


19.07.2019 «Газпром нефть» и Минспорта России развивают сотрудничество (Уроки бизнеса)
«Газпром нефть» и Минспорта России заключили соглашение о сотрудничестве. Документ подписали председатель Правления «Газпром нефти» Александр Дюков и Министр спорта Российской Федерации Павел Колобков.

Все новости
Выбор города Закрыть окно

Начните ввод города и нажмите "Поиск":
Поиск