16.08.2017

К концу года объем предложения в Москве достигнет 3 млн кв.м

 (МИЭЛЬ)
В то же время месяц охарактеризовался довольно низкой девелоперской активностью, так как на рынок вышли всего 3 небольших по масштабам проекта. Доля бизнес-класса незначительно выросла в общей структуре предложения, достигнув 48,2%, что привело к повышению уровня средневзвешенной цены в Москве до 193,5 тыс. руб. за кв.м.

Москва
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в «старых» границах по итогам июля 2017 года составил 2,892 млн кв.м (без учета элитных объектов). По сравнению с июнем зафиксирован прирост на уровне 2%. За отчетный период рынок пополнился тремя проектами:
- ЖК «Фестиваль парк» – комфорт-класс
- ЖК «Вавилов Дом» – комфорт-класс
- ЖК «Лидер на Пресне» – бизнес-класс
Также стартовали продажи в новых корпусах некоторых реализуемых проектов.
Результатом описанных изменений стал рост экспонируемых на рынке лотов до 45,3 тыс. (+1,4%).
В июле бизнес-класс вернул себе утраченные месяцем ранее позиции. Его доля выросла на 0,5 п.п, вернувшись к майским показателям (48,2%). Комфорт-класс по сравнению с июнем потерял 0,3 п.п, а экономкласс – 0,2 п.п, по итогам июля они занимали 43% и 8,8% рынка соответственно.
Значительный выход нового предложения бизнес-класса также способствовал росту доли больших квартир. По итогам июля доля трехкомнатных квартир составила 19,1% (+0,5 п.п), а четырехкомнатных – 4,1% (+0,6 п.п). Однокомнатные квартиры и студии в совокупности занимают 38,3% рынка (-0,9 п.п), а двухкомнатные – 38,5% (-0,3 п.п).
В июле также прекратилось снижение средневзвешенной площади экспонируемого лота. За месяц она выросла на 0,5% – до 63,8 кв. м.

В июле средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 193,5 тыс. руб. (3 222$), что на 0,4% выше, чем в июне. При этом в экономклассе рассматриваемый показатель не изменился, оставшись на уровне 116,2 тыс. руб. за кв. м. В комфорт-классе отмечено снижение на 0,2% – до 151,1 тыс. руб. за кв. м, а в сегменте бизнес зафиксировано повышение на 0,4% – до 245,6 тыс. руб. за кв. м.

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ВАО (+5,1%), а наибольшее падение – на ЗелАО (-3,7%). Тройка наиболее дорогих округов по итогам июля осталась неизменной. Ее все так же возглавляет ЦАО (515,2 тыс. руб. за кв. м), за ним следует ЗАО (240,2 тыс. руб. за кв. м) и СЗАО (226,2 тыс. руб. за кв. м). Теми же остались и наиболее доступные округа – ЗелАО (91,3 тыс. руб. за кв. м) и ЮВАО (141,0 тыс. руб. за кв. м)

Новая Москва
В Новой Москве сохраняется низкая девелоперская активность. За прошедший месяц на рынок вышел только один корпус в ЖК «Москва А101». Одновременно из статистики были исключены проблемные жилые комплексы «Спортивный квартал» и «Марьино Град». В результате совокупный объем предложения на присоединенных территориях по итогам июля составил 449,4 тыс. кв. м, снизившись на 14,1% за месяц. На аналогичный процент сократилось общее число экспонируемых лотов, достигнув показателя в 8,4 тыс.
Максимальная доля предложения принадлежит комфорт-классу (69,1%), который за месяц потерял 0,9 п.п. На экономкласс приходится 23,3% (+0,8 п.п.), на бизнес-класс – 7,6% (+1,1 п.п.).
Доля однокомнатных квартир и студий по итогам июля составила 48,5% (+0,2 п.п.), двухкомнатных – 36,6% (+0,6 п.п.). На трехкомнатные квартиры приходится 14,3% (-0,7 п.п.). Средняя площадь экспонируемого лота осталась на уровне прошлого месяца – 53,5 кв. м.

По итогам июля 2017 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья ТиНАО составила 99,1 тыс. руб., что на 1,8% выше, чем месяцем ранее. Рост на 1,2% был зафиксирован в экономклассе (до уровня 93,9 тыс. руб. за кв. м), на 1,7% вырос показатель в комфорт-классе (до 97,2 тыс. руб. за кв. м). Только в новостройках бизнес-класса отмечено незначительное сокращение ценового уровня (до 132 тыс. руб. за кв. м).
На 1,9% выросла средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках НАО, достигнув уровня 102,7 тыс. руб. за кв. м. В ТАО, напротив, зафиксировано снижение на 2,7% – до 63,8 тыс. руб./ кв. м.

«В целом, июль выдался для рынка новостроек спокойным, сезонный фактор привел к ощутимому снижению девелоперской активности. Так, в «старой» Москве в реализацию вышло всего 3 проекта (меньше было только в феврале, когда новых объектов не было совсем). Однако за счет старта продаж в новых корпусах объем предложения поставил новый рекорд, достигнув отметки в 2,892 млн кв. м. При сохранении подобных темпов прироста, планка в 3 млн кв. м будет преодолена еще до конца года.
Обращает на себя внимание рост доли дорогостоящего жилья в структуре предложения на рынке «старой» Москвы, а также повышение средневзвешенной площади экспонируемого лота, отмеченное впервые с начала года. Причиной изменений стал выход дополнительного объема дорогостоящего жилья, а также покупательский спрос, благодаря которому был вымыт значительный объем в массовом сегменте. Те же факторы привели к росту средневзвешенной цены квадратного метра на московском рынке.
В Новой Москве предложение в июле практически не пополнялось. Напротив, из реализации ушло 2 проблемных проекта. В совокупности со стабильной покупательской активностью это привело к продолжению сокращения объема предложения и росту среднего ценового уровня до 99,1 тыс. руб. за кв. м. Повышение цен было отмечено в наиболее успешных проектах, расположенных в относительной близости от уже функционирующих или планируемых к открытию в ближайшее время станций метро», - комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Кузмина.

Новость предоставлена на ELport.ru - бизнес-портал (Москва) компанией МИЭЛЬ.



Ещё новости от МИЭЛЬ

14.11.2019 Метро уже не то?
Сейчас, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», открытие новых станций метро не так существенно влияет на цену квадратного метра, как 10 лет назад

31.10.2019 Сколько денег нужно, чтобы поселиться в Москве?
Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» составили рейтинг самых доступных квартир вторичного рынка Москвы и Новой Москвы.

24.10.2019 В сентябре 2019 года доля ипотечных сделок на вторичном рынке достигла максимальных показателей
В сентябре доля ипотечных сделок на вторичном рынке недвижимости Московского региона, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», составила 60%.

16.10.2019 Бегут ли арендаторы из домов под снос?
По оценке специалистов компании «МИЭЛЬ-Аренда», программа реновации не оказывает существенного влияния на рынок аренды столичного жилья.

04.10.2019 Аренда для любителей старины
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» квартиры в аренду в дореволюционных домах составляют порядка 9% от всего предложения на рынке столичной аренды.

28.09.2019 Апартаменты в Москве можно купить за 2 млн и 2 млрд рублей
По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», доля апартаментов в структуре предложения на столичном рынке недвижимости составляет не более 5%.

16.09.2019 Каждая десятая сделка на московском рынке регулярного жилья – инвестиционная
По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» доля инвестиционных сделок на столичном рынке недвижимости составляет порядка 10%.

09.09.2019 Жилье по программе реновации – без ажиотажа
По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», жилье в домах под снос в границах старой Москвы можно найти по цене от 4,3 млн рублей до 25 млн рублей.

09.09.2019 Аренда лофтов – мало и дорого
На столичном рынке аренды лофтов предложение по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» составляет менее 1% от всего предложения на рынке аренды Москвы.

30.08.2019 Когда один в поле воин
В преддверии нового учебного года традиционно увеличивается количество запросов на совместную аренду.

25.08.2019 Тренды вторичного рынка
Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» выделили основные тренды рынка вторичной недвижимости, которыми ознаменовалось начало второго полугодия

20.08.2019 Аренда высокого сезона
Традиционно в преддверии осени начинается «высокий сезон» на рынке аренды квартир, спрос растет. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировали,

20.08.2019 Деревянные дома
По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение деревянных домов составляет не более 15% от всего предложения загородных домов в МО.

26.07.2019 Ипотечная усталость
По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» доля ипотечных сделок в Московском регионе составляет порядка 48%.

26.07.2019 Почём квартира для студента?
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» проанализировали предложение квартир в аренду в районах расположения некоторых крупнейших столичных вузов.

15.07.2019 Торгу быть
По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в мае-июне 2019 года доля сделок с дисконтом не превышала 17%.

15.07.2019 Скоростной интернет – непременное условие дачников
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» провели анализ запросов клиентов на летнюю загородную аренду.

30.06.2019 Квартиры до 20 квадратных метров
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» составили рейтинг самых маленьких квартир на рынке аренды Москвы.


30.06.2019 Лето, солнце, море – где дешевле?
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» на основе данных офиса «В Сочи» составили рейтинг самых доступных предложений в шаговой доступности от моря.

30.06.2019 Аренда высокого класса
Элитное жилье часто снимают иностранные корпорации для сотрудников высокого уровня.


Все новости МИЭЛЬ
Опубликовать свою новость можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.
Выбор города Закрыть окно

Начните ввод города и нажмите "Поиск":
Поиск