Спецпредложение

Узнайте о текущих специальных предложениях по телефонам

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Бесплатная аналитика

Маркетинговое исследование рынка загородного малоэтажного жилья Дмитровского направления (Январь-май 2009 года) (артикул: 03959 09692)

Дата выхода отчета: 5 Июля 2009
География исследования: Московская область
Период исследования: Январь-май 2009 года
Количество страниц: 62
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

    Данное исследование представляет собой результат ежемесячного мониторинга коттеджных поселков Дмитровского направления, который ведется нашей компанией с 2002 года. Настоящая работа содержит динамику развития направления и детально охватывает январь-май 2009 года – период оживления на рынке загородной жилой недвижимости.


    В ходе настоящего было определено, что по сравнению с 3 кварталом 2008 года продажи домовладений по Дмитровскому шоссе к декабрю снизились более чем в 4 раза. Темпы продаж за первые 3 месяца 2009 года по сравнению с 4 кварталом выросли на 20%.


    Специалистами компании были подготовлены отчеты о динамике развития загородного рынка по наиболее популярным трассам, начиная с января 2009 года. Одним из самых востребованных направлений стало Дмитровское шоссе.
    По итогам мая 2009 года по исследуемому шоссе в продаже находилось 48 коттеджных поселков и 2252 домовладения. По сравнению с другими направлениями исследуемое шоссе отличается развитой развлекательной инфраструктурой. Здесь расположены спорткомплексы «Яхрома», «Сорочаны», «Волен». Помимо этого, трасса имеет выход к нескольким крупным водохранилищам: Пироговскому, Клязьминскому, Пестовскому, Пяловскому и Икшинскому.


    Основной задачей в рамках проведения исследования стало выявление тенденций, характерных для локального рынка: появление новых проектов, изменение в существующих поселках, выявление поселков, отличающихся значительными темпами продаж даже в кризисный период. Все исследованные показатели локального рынка представлены в динамике, начиная с января 2009 года.


    Всесторонний анализ, проведенный экспертами компании, дает возможность девелоперу\завтройщику\собственнику земли  понять ситуацию, сложившуюся на рынке, а также принять взвешенное решение как действовать дальше, исходя из опыта конкурентов. Особо ценными будут сведения о новых проектах локального рынка и изменении стоимости различных типов загородного жилья в зависимости от удаленности от МКАД.


    В рамках настоящего исследования успешно выполнены следующие задачи:
    1. Проведен анализ предложения на рынке охраняемых коттеджных поселков, начиная с января 2009 г.;
    2. Рассчитана ежемесячная и ежеквартальная динамика продаж в коттеджных поселках по Дмитровскому направлению;
    3. Определены поселки, отличающиеся высокими темпами продаж;
    4. Проведен анализ новых проектов вышедших на рынок за период анализа с января по май 2009 года;
    5. Определены средневзвешенные, максимальные и минимальные ценовые показатели проектов загородного рынка в каждом из анализируемых периодов;
    6. Проведен анализ состояния спроса на рынке охраняемых коттеджных поселков с января по май 2009 г.;
    7. Изучена динамика развития рынка и выявлены основные особенности выбранного сегмента.


    В рамках исследования особое внимание уделено потребностям покупателей. Работа основывалась на результатах опроса, проведенного компанией Vesco Consulting, в ходе которого опрошено более 500 человек и получены результаты относительно предпочтений потенциальных покупателей в части размера будущего домовладения, месторасположения дома, цены объекта и т.д. Помимо этого, для исследования состояния спроса на рынке загородной жилой недвижимости Дмитровского шоссе использовалась база данных клиентских запросов компании Vesco, поступивших в компанию начиная с января 2009 года от потенциальных покупателей заинтересованных в покупке домовладений по исследуемому направлению. С января 2009 года в компанию обратилось около 1650 клиентов, при этом, число запросов на домовладения, расположенные по Дмитровскому шоссе составило около 200.

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    I. МЕТОДОЛОГИЯ
    a. Анализ предложения
    b. Анализ спроса
    c. Объем предложения
    d. Оборот рынка
    e. Динамика продаж.
    f. Глоссарий по терминам (Методология расчетов девелоперских показателей)

    II. Общие данные по предложению и продажам на рынке загородного малоэтажного жилья Дмитровского направления 
    1. Объем продаж в квартал/месяц 
    2. Количество домовладений, выставленных на начало квартала, по типам 
    3. Объем продаж 
    4. Цены предложения по каждому виду объектов продаж 
    5. Структура предложения по трассам/направлениям 
    6. Средние цены предложения по направлениям за землю без подряда и по видам недвижимости 
    7. Средние показатели вновь выведенных поселков 
    8. Поселки-бестселлеры 

    III. Общие данные о спросе на рынке загородного малоэтажного жилья Дмитровского направления 
    1. Общая характеристика спроса 
    2. Структура спроса по удаленности от МКАД 
    3. Структура спроса по типу строения 
    4. Структура спроса по размеру дома 
    5. Структура спроса по размеру земельного участка 
    6. Структура спроса по цене (бюджет клиента) 

    IV. Список новых поселков, выведенных за период анализа по Дмитровскому направлению 

    V. Влияние мирового финансового кризиса на рынок коттеджных поселков Дмитровского направления

     

  • Перечень приложений

    Диаграмма 1. Ежеквартальная динамика продаж домовладений в коттеджных поселках, расположенных по Дмитровскому шоссе, шт. (4 кв. 2001 -1 кв. 2009 г.)
    Диаграмма 2. Динамика продаж домовладений в коттеджных поселках, расположенных по Дмитровскому шоссе за 1 квартал 2009 г., шт.
    Диаграмма 3. Динамика продаж домовладений в коттеджных поселках, расположенных по Дмитровскому шоссе в апреле 2009 г., шт.
    Диаграмма 4. Динамика продаж домовладений в коттеджных поселках, расположенных по Дмитровскому шоссе за май 2009 г., шт.
    Диаграмма 5. Количество домовладений, выставленных на продажу на январь 2009 г., шт.
    Диаграмма 6. Количество домовладений, выставленных на продажу на начало апреля 2009 г., шт.
    Диаграмма 7. Количество домовладений, выставленных на продажу на начало мая 2009 г., шт.
    Диаграмма 8. Количество коттеджей, реализованных с января по март 2009 г., шт.
    Диаграмма 9. Количество таунхаусов, реализованных с января по март 2009 г., шт.
    Диаграмма 10. Количество апартаментов, реализованных с января по март 2009 г., шт.
    Диаграмма 11. Количество земельных участков без подряда, реализованных с января по март 2009 г., шт.
    Диаграмма 12. Количество коттеджей, реализованных в апреле 2009 г., шт.
    Диаграмма 13. Количество таунхаусов, реализованных в апреле 2009 г., шт.
    Диаграмма 14. Количество апартаментов, реализованных в апреле 2009 г., шт.
    Диаграмма 15. Количество земельных участков без подряда, реализованных в апреле 2009 г., шт.
    Диаграмма 16. Количество коттеджей, реализованных в мае 2009 г., шт.
    Диаграмма 17. Количество таунхаусов, реализованных в мае 2009 г., шт.
    Диаграмма 18. Количество апартаментов, реализованных в мае 2009 г., шт.
    Диаграмма 19. Количество земельных участков без подряда, реализованных в мае 2009 г., шт.
    Диаграмма 20. Структура предложения по количеству поселков по основным трассам (1 квартал 2009 г.), шт.
    Диаграмма 21. Структура предложения по количеству поселков по второстепенным трассам (1 квартал 2009 г.), шт.
    Диаграмма 22. Структура предложения домовладений по основным направлениям  (1 квартал 2009 г.), %.
    Диаграмма 23. Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
    Диаграмма 24. Структура предложения коттеджей по основным направлениям  (1 квартал 2009 г.), %.
    Диаграмма 25. Структура предложения коттеджей по второстепенным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
    Диаграмма 26. Структура предложения таунхаусов по основным направлениям  (1 квартал 2009 г.), %.
    Диаграмма 27. Структура предложения таунхаусов по второстепенным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
    Диаграмма 28. Структура предложения апартаментов по направлениям  (1 квартал 2009 г.), %.
    Диаграмма 29. Структура предложения участков без подряда по основным направлениям  (1 квартал 2009 г.), %.
    Диаграмма 30. Структура предложения участков без подряда по второстепенным направлениям (1 квартал 2009 г.), %.
    Диаграмма 31. Структура предложения по количеству поселков по основным трассам (апрель 2009 г.), шт.
    Диаграмма 32. Структура предложения по количеству поселков по второстепенным трассам (апрель 2009 г.), шт.
    Диаграмма 33. Структура предложения домовладений по основным направлениям  (апрель 2009 г.), %.
    Диаграмма 34. Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям (апрель 2009 г.), %.
    Диаграмма 35. Структура предложения коттеджей по основным направлениям  (апрель 2009 г.), %.
    Диаграмма 36. Структура предложения коттеджей по второстепенным направлениям (апрель 2009 г.), %.
    Диаграмма 37. Структура предложения таунхаусов по основным направлениям  (апрель 2009 г.), %.
    Диаграмма 38. Структура предложения таунхаусов по второстепенным направлениям (апрель 2009 г.), %.
    Диаграмма 39. Структура предложения апартаментов по направлениям  (апрель 2009 г.), %.
    Диаграмма 40. Структура предложения участков без подряда по основным направлениям  (апрель 2009 г.), %.
    Диаграмма 41. Структура предложения участков без подряда по второстепенным направлениям (апрель 2009 г.), %.
    Диаграмма 42. Структура предложения по количеству поселков по основным трассам (май 2009 г.), шт.
    Диаграмма 43. Структура предложения по количеству поселков по второстепенным трассам (май 2009 г.), шт.
    Диаграмма 44. Структура предложения домовладений по основным направлениям  (май 2009 г.), %.
    Диаграмма 45. Структура предложения домовладений по второстепенным направлениям (май 2009 г.), %.
    Диаграмма 46. Структура предложения коттеджей по основным направлениям  (май 2009 г.), %.
    Диаграмма 47. Структура предложения коттеджей по второстепенным направлениям (май 2009 г.), %.
    Диаграмма 48. Структура предложения таунхаусов по основным направлениям  (май 2009 г.), %.
    Диаграмма 49. Структура предложения таунхаусов по второстепенным направлениям (май 2009 г.), %.
    Диаграмма 50. Структура предложения апартаментов по направлениям  (май 2009 г.), %.
    Диаграмма 51. Структура предложения участков без подряда по основным направлениям  (май 2009 г.), %.
    Диаграмма 52. Структура предложения участков без подряда по второстепенным направлениям (май 2009 г.), %.
    Диаграмма 53. Структура спроса на домовладения в зависимости от удаленности от МКАД, %
    Диаграмма 54. Структура спроса на коттеджи в зависимости от удаленности от МКАД, %
    Диаграмма 55. Структура спроса на таунхаусы в зависимости от удаленности от МКАД, %
    Диаграмма 56. Структура спроса на апартаменты по удаленности от МКАД, %
    Диаграмма 57. Структура спроса на участки без подряда по удаленности от МКАД, %
    Диаграмма 58. Структура спроса по типу строения, %
    Диаграмма 59. Структура спроса на коттеджи зависимости от площади, %
    Диаграмма 60. Структура спроса на таунхаусы в зависимости от площади, %
    Диаграмма 61. Структура спроса на апартаменты в зависимости от площади, %
    Диаграмма 62. Структура спроса по размеру земельных участков без подряда, %
    Диаграмма 63. Структура спроса по размеру земельных участков под коттедж, %
    Диаграмма 64. Структура спроса по размеру земельных участков под таунхаус, %
    Диаграмма 65. Структура спроса в зависимости от цены коттеджа, %
    Диаграмма 66. Структура спроса в зависимости от цены таунхауса, %
    Диаграмма 67. Структура спроса в зависимости от цены апартаментов, %
    Диаграмма 68. Структура спроса на участки без подряда в зависимости от цены, %

    Таблица 1. Средневзвешенные, минимальные и максимальные ценовые показатели домовладений различных типов в коттеджных поселках (1 кв. 2009 г.)
    Таблица 2. Средневзвешенные, минимальные и максимальные ценовые показатели домовладений различных типов в коттеджных поселках (апрель 2009 г.)
    Таблица 3. Средневзвешенные, минимальные и максимальные ценовые показатели домовладений различных типов в коттеджных поселках (май 2009 г.)
    Таблица 4. Средние цены предложения по Дмитровскому направлению по видам недвижимости в зависимости от удаленности от МКАД (1 квартал 2009 г.)
    Таблица 5.  Средние цены предложения по Дмитровскому направлению по видам недвижимости в зависимости от удаленности от МКАД (апрель 2009 г.)
    Таблица 6. Средние цены предложения по Дмитровскому направлению по видам недвижимости в зависимости от удаленности от МКАД (май 2009 г.)
    Таблица 7. Средние параметры новых  коттеджных поселков (апрель 2009)
    Таблица 8. Средние параметры новых  коттеджных поселков (май 2009)
    Таблица 9. 5 поселков-бестселлеров, отличающихся максимальным объемом продаж (1 квартал 2009 г.)
    Таблица 10. 5 поселков-бестселлеров, отличающихся максимальным объемом продаж (апрель 2009 г.)
    Таблица 11. 5 поселков-бестселлеров, отличающихся максимальным объемом продаж (май 2009 г.)
    Таблица 12. Коттеджные поселки, вышедшие на рынок в апреле 2009
    Таблица 13. Коттеджные поселки, вышедшие на рынок в мае 2009

Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Обзор рынка коттеджной недвижимости Киевской области. 2016 год

Регион: Украина

Дата выхода: 25.09.16

48 150
Аналитический обзор: Анализ рынка загородного строительства в Адыгее и Краснодарском крае

Регион: Респ. Адыгея, Краснодарский край

Дата выхода: 23.06.15

39 900
Аналитический обзор: Анализ рынка строительства деревянных домов в РФ и ЦФО

Регион: Россия (ЦФО)

Дата выхода: 27.12.14

39 900
Анализ рынка коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском районе, 2014 год.

Регион: Россия, Московская область

Дата выхода: 16.12.14

39 900
Исследование рынка загородной недвижимости (Москва)

Регион: Россия

Дата выхода: 23.09.14

45 000
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Обзор рынка загородных поселков эконом-класса
    Развитие сегмента эконом-класса началось несколько лет назад и сразу стало стремительно набирать обороты. Постепенное насыщение рынка загородных поселков бизнес- и элит- сегментов, а также дефицит земельных участков в ближнем Подмосковье на наиболее популяр- ных направлениях привели к тому, что девелоперы стали осваивать отдаленные территории и новые, недооцененные ранее направления. Успешная реализация первых проектов эконом-класса компанией Rodex Group («Аистово», «Славенка») показала перспективность и востребованность данного сегмента рынка. Для изучения особенностей рынка загородной недвижимости эконом-класса, а также с целью выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании Blackwood было проведено Исследование рынка загородной недвижимости эконом-класса Москов- ской и смежных областей. В условиях быстро меняющегося рынка представления его профессиональных участников и покупателей о том, какой должна быть качественная загородная недвижимость меняются. Попытки классифицировать объекты жилой загородной недвижимости предпринимались давно, однако прийти к единой классификации так и не удалось. В настоящее время участники рынка пользуются классификациями принятыми в своих ком- паниях. В данном Исследовании представлена классификация, разрабо…
  • Российский рынок загородной недвижимости. Текущая ситуация и прогноз
    МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ. СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ, ТАБЛИЦ И СХЕМ

    1. ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИИ

    1.1.Население России

    Численность населения

    Крупнейшие города

    Уровень жизни населения

    Экономическая активность

    1.2.Экономическая ситуация

    Динамика развития экономики

    Стабильность государственного бюджета

    1.3.Положение России в мире

    Доля РФ в мировом населении

    2. ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ

    2.1.Характеристика рынка загородной недвижимости

    2.2.Классификация загородной недвижимости по классу жилья

    Элитная загородная недвижимость

    Жилье повышенной комфортности (бизнес-класса)

    Жилье эконом-класса

    2.3.Классификация по материалу строительства

    2.4.Классификация по типу домов

    2.5.Классификация по ОКВЭД

    3. РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

    3.1.Объем ввода в действие индивидуальных жилых домов по годам

    3.2.Объем ввода по федеральным округам

    3.3.Структура ввода по федеральным округам

    3.4.Объем ввода по субъектам РФ

    3.5.Региональная структура ввода

    4. ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
  • Маркетинговое исследование коттеджной недвижимости г. Омска и его пригорода
    Методологические комментарии к исследованию
    Часть I. Обзор социально-экономической ситуации в регионе
    1. Анализ социально-экономической ситуации в г. Омске
    1.1. Основные макроэкономические показатели региона
    1.2. Ведущие отрасли экономики в регионе
    1.3. Оценка деловой активности в городе (в сравнении с другими городами)
    1.4. Уровень жизни и доходов населения
    Часть II. Анализ рынка коттеджной недвижимости, г. Омск
    1. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка коттеджной недвижимости, г. Омск
    1.1. Объёмы строительства коттеджей в г. Омске
    1.2. Прогноз объемов жилищного коттеджного строительства и ввода в эксплуатацию
    1.3. Оценка перспективности инвестирования в коттеджную недвижимость, г.Омск.

    2. Характеристика спроса на коттеджные объекты
    2.1. Объем и структура спроса
    2.2. Потенциальный спрос на коттеджи, таунхаусы, дуплексы. Емкость рынка. 2.2.1.Длительность фазы жизненного цикла от строительства до продажи
    2.3. Анализ факторов спроса
    2.3.1. Описание потребительских предпочтений (местоположение, транспортная доступность, современность, площадь, класс жилья и др.)
    2.3.2. Мотивы и цели покупки
    2.3.3. Оценка платежеспособности покупателей (ипотечное кредитование)
    2.3.4. П…
  • Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области
    1 Резюме – краткое изложение основных положений предполагаемого плана Бизнес идея: Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области с целью выхода на рынок загородной недвижимости и получения прибыли от продаж Основные показатели проекта: требуемый размер инвестиций – 5 005 000 $; срок окупаемости – 16 мес Чистая приведенная стоимость (NPV) – 451 000 $; Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 32,2% Годовая процентная ставка по кредиту – 12% Расчетная суммарная чистая прибыль после реализации всего проекта составляет 6,032 млн.$ 6 Производственная программа 6.2 Описание технологии строительства Возможно строить дома по двум технологиям. Характеристика технологий строительства представлена в таблице 21 и в приложении. Конструктивные особенности строительства представлены в таблице 22. 7 Финансовый план 7.1 Предпосылки финансового планирования Для упрощения оценки рассматриваемого бизнес-проекта расчеты разбиты на два этапа. 7.3 Условия финансирования проекта Для осуществления данного проекта в качестве источника финансирование выбран кредит в иностранной валюте. Данные по кредиту представлены в таблице
  • Обзор рынка жилой загородной недвижимости. Сегмент «дальних дач»
    Первые организованные дачные поселки в дальнем Подмосковье появились в начале 2000-х годов. К то- му времени сформировалась определенная ниша потенциальных покупателей, для которых было важным не просто приобретение домика в деревне или дачном товариществе, но более высокое качество предостав- ляемого продукта: наличие организованной охраны в поселке, современных коммуникаций и, по крайней ме- ре, минимального набора инфраструктуры. Основными факторами привлечения потенциальных покупателей на начальном этапе развития сегмента являлись, главным образом, уникальные природные характеристики вблизи поселка, ради которых стоило бы преодолевать расстояние в 60-100 км. Так, одними из первых на рынок вышли проекты «Московское мо- ре» вблизи Иваньковского водохранилища, «Рузские просторы» на берегу Озернинского водохранилища, «Аистово» на берегу Можайского водохранилища. Постепенно фактор удаленности становился все менее принципиальным. Освоение ближнего и среднего Подмосковья привело к дефициту земель и, как следствие, ее высокой стоимости. Вполне закономерно, что загородный девелопмент смещался все дальше от МКАД и то расстояние, которое еще пару лет назад каза- лось неприемлемым для организованного загородного строительства (100 км и более), постепенно стало демонстрировать высокую вос…
Навигация по разделу
  • Все отрасли
Выбор города Закрыть окно

Начните ввод города и нажмите "Поиск":
Поиск


Внимание! У нас появился новый сервис "Карта проезда от Яндекс"
Пожалуйста, уточните адрес Вашей фирмы, чтобы корректно отображалась карта проезда.
Ваш адрес в настоящий момент:

^ Наверх