Спецпредложение

Узнайте о текущих специальных предложениях по телефонам

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Бесплатная аналитика

ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ за 1 квартал 2013 (артикул: 14286 09692)

0 руб.

Дата выхода отчета: 14 Мая 2013
География исследования: Россия
Период исследования: май 2013
Количество страниц: 8
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

    Тенденция превышения объемов поглощения офисных помещений над объемами ввода нового предложения, характерная для рынка качественных офисных помещений Московского региона прошлых лет, в 2013 г. может изменить свой вектор развития. Прирост нового предложения в 1 кв. 2013 г. составил порядка 200 тыс. кв. м, что выше аналогичного показателя 1 кв. 2012 г.  более, чем на 50%. В краткосрочной перспективе  прогнозируется дальнейшее увеличение  нового предложения.

     

    Соответственно, на конец 1 кв. 2013 г. совокупный объем качественного предложения на рынке офисной недвижимости Московского региона составляет порядка 12,03 млн. кв. м. Деловая активность на рынке аренды и покупки качественных офисных помещений в первом квартале была достаточно умеренной. При этом, с учетом прироста нового предложения уровень вакантности не претерпел сильных изменений. По итогам 1 кв. 2013 г. доля вакантных помещений для класса «А» составляет 9%, для  класса «В» -10-12%.

     

    В 1 кв. 2013 г. рост ставок аренды  составил около 2-3%, в наиболее ликвидных проектах  - до 7%. В среднем, до конца года рост ставок будет находиться на уровне 1-3% в квартал, итоговой рост средней ставки аренды офисной недвижимости достигнет прогнозируемых 10-12%. На конец 1 кв. 2013 г. средняя ставка аренды в классе «А» составляет $1 000, в классе «В+» $750, в классе «В-» - $570 за кв. м в год.  Эксплуатационные расходы за рассматриваемый период составили $50–$300 за кв. м в год для помещений класса «А»; $75-$145 - для классов «В+», «B-».

     

    В течение Iкв. 2013 г. в Москве не было открыто ни одного крупного профессионального торгового центра. Таким образом, уровень предложения качественной торговой недвижимости остался неизменным с конца 2012 г. и составляет 6,33 млн. кв. м общей площади (из них арендопригодная площадь 3,2 млн. кв. м) Важным событием для московского рынка также стало принятое Правительством Москвы решение об отмене строительства подземного торгово-развлекательного центра общей площадью 120 000 кв. м на площади Павелецкого вокзала.

     

    В течение Iкв. 2013 г. на российский рынок вышли сразу два международных бренда. Так, в феврале состоялось открытие первого ресторана японской сети лапшичных Marugameна одном из наиболее популярных торговых коридоров ресторанного профиля – Пятницкой улице. Также в феврале состоялось открытие магазина датской ювелирной сети Trollbeads. Магазин был открыт в ТРЦ «Атриум», в дальнейших  планах компании – открытие флагманских магазинов в Санкт-Петербурге и региональных городах-миллионниках. Крупные российские торговые операторы также сохраняют высокую рыночную активность: в феврале стало известно о покупке компанией «Лента» земельного участка в Солнечногорском районе Московской области для строительства гипермаркета.

     

    В течение Iкв. 2013 г. значимых изменений в уровнях арендных ставок не наблюдалось. С учетом замедления темпов прироста нового предложения, начавшегося в 2012 г. и сохраняющегося в начале 2013 г., а также заявленных планов по выходу на российский рынок международных торговых сетей, можно прогнозировать активное развитие сегмента streetretail.

     

         Главной тенденцией как московского, так и региональных рынков торговой недвижимости в Iкв. 2013 г. стало сохранение высокой девелоперской активности: возобновляется строительство приостановленных в кризис проектов, активно заявляются новые крупные проекты регионального и суперрегионального масштабов. Можно прогнозировать, что по мере выхода проектов на рынок и, следовательно, усиления конкуренции, многие проекты будут пересмотрены или отменены, поэтому резкого, скачкообразного роста предложения торговой недвижимости не ожидается.

     

    В течение Iкв. 2013 г. в Москве состоялось открытие гостиницы NovotelMoscowCityв ММДЦ «Москва-Сити», а также первого капсульного отеля SleepboxHotelTverskaya. В результате гостиничный фонд города увеличился на 410 номеров. Объект группы Accor – NovotelMoscowCity – подтверждает новую тенденцию гостиничного рынка Москвы: открытие деловых гостиниц происходит в привязке к крупным офисным центрам и деловым районам города, что позволяет им уже в первые годы работы достигать высоких значений оперативных показателей.

     

    Что касается новых проектов, то в течение Iкв. 2013 г. стало известно сразу о трех новых отелях в московском регионе. Так, в 2014 г. в бизнес-парке Nagatinoi-Landкомпания InterContinentalHotelsGroupпланирует открыть отель под брендом HolidayInnвместимостью 250 номеров. Еще две новые гостиницы под управлением международных операторов были заявлены рядом с аэропортами Шереметьево (TheRadissonBluна 379 номеров, открытие в 2014 г.) и Внуково (FourPointsbySheratonна 250 номеров, открытие в 2016 г.).

     

    В течение Iкв. 2013 г. предложение гостиничных номеров под управлением международных операторов в региональных городах увеличилось на 334 номера за счет открытия двух отелей в Сочи .Cтало известно о совместных планах InterContinentalHotelsGroupи компании «Региональная гостиничная сеть» по строительству в России сети из 15 отелей под брендом HolidayInnExpressдо 2019 г. 

     

    В качестве главной тенденции гостиничного рынка Москвы в Iкв. 2013 г. можно отметить продолжающийся рост основных операционных показателей. Загрузка отелей верхнего сегмента составляет 70-75%, рынка в целом – около 65%. Доход на номер (RevPAR) в верхнем сегменте рынка превышает 4 000 руб.

     

     

     

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    Содержание
    Резюме…………………………………...……………………………………………………………… .. 3
    Офисная недвижимость…...…………………………………………………………………………………………4
    Торговая недвижимость…………………..………………………………………………………………………….6
    Гостиничная недвижимость………………………………………………………………………………………….    8

Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Рынок коммерческой недвижимости г. Москвы: итоги 2015 г., прогноз до 2018 г.

Регион: Россия

Дата выхода: 24.11.16

45 000
РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В 2014 ГОДУ. ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗ РЫНКА ДО 2020 ГОДА

Регион: Россия

Дата выхода: 29.10.15

35 000
Мониторинг цен на аренду квартир в Украине. 2015 г.

Регион: Украина

Дата выхода: 14.09.15

8 100
Бизнес-проект мини гостиницы площадью 250 кв.м. в г.Новомосковск, Тульской области

Регион: г.Новомосковск, Тульская область

Дата выхода: 23.10.14

120 000
Аналитический обзор: Анализ рынка торговой недвижимости в Москве

Регион: Москва

Дата выхода: 04.01.14

54 500
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Рынок коммерческой недвижимости г. Москвы: итоги 2015 г., прогноз до 2018 г.
    Настоящее исследование посвящено анализу рынка коммерческой недвижимости г. Москвы. Основной целью исследования является предоставление объективной оценки конъюнктуры и перспектив дальнейшего развития рынка коммерческой недвижимости г. Москвы. В отчете представлены проанализированные итоги развития рынка в 2015г., а также построены прогнозы на 2016-2018 гг. Детальным образом проанализированы такие данные, как: •Классификация коммерческой недвижимости •Объем предложения коммерческой недвижимости •Объем спроса коммерческой недвижимости •Уровень вакантных площадей коммерческой недвижимости •Ставки аренды и стоимость продажи коммерческой недвижимости •Крупнейшие девелоперы на рынке коммерческой недвижимости •Тенденции и перспективы развития рынка коммерческой не-движимости г. Москвы Данное исследование предназначено для ряда специалистов, работающих на рынке недвижимости, в частности: •маркетологи-аналитики, менеджеры по маркетингу, менеджеры по маркетинговым исследованиям в области рынка недвижимости; •директора по маркетингу, директора по продажам компаний, работающих в сфере недвижимости; •коммерческие директора компаний, работающих в сфере не-движимости; •частные инвесторы, планирующие приобрести акции, осуществляющих свою де…
  • РЫНОК АРЕНДЫ ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В 2014 ГОДУ. ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗ РЫНКА ДО 2020 ГОДА
    В отчете представлена информация за 2008-2015 гг. Цель исследования: анализ текущей ситуации на рынке аренды жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Задачи исследования: Описание макроэкономической ситуации на Рынке Выделение основных сегментов Рынка Определение основных количественных характеристик Рынка Описание структуры Рынка Выявление основных игроков на Рынке Выявление основных факторов, влияющих на Рынок Выдержки из исследования: По оценке специалистов на протяжении последних нескольких лет объем предложения выставленных в аренду квартир составляет около …% жилого фонда города. В 2014 году объем предложения составил около … квартир, что на …% …., чем в 2013 году. В денежном эквиваленте величина предложения…% (… рублей), что обусловлено …. в 2014 году. По всем типам квартир наблюдается …. на ….%. Большая часть предложения и спроса – это …. На протяжении последних 5 лет наблюдается тенденция к …., однако в 2014 году был отмечен ….. В конце 2014 года этот показатель достиг ... м², …. Среди тенденций рынка - ….. На протяжении последних пяти лет наблюдается тенденция к …. Рынок аренды торговой недвижимости можно разделить на ….. Объ…
  • Бизнес-проект мини гостиницы площадью 250 кв.м. в г.Новомосковск, Тульской области
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание концепции проекта: 2.1.1. Общая информация по проекту 2.1.2. Предполагаемые услуги мини гостиницы 2.1.3. Описание номерного фонда гостинцы 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Месторасположение проекта 2.4. Информация об участниках проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка гостиничных услуг в Тульской области ( в т. ч. сегмент бизнес-гостиниц) 3.2. Основные тенденции на рынке гостиничных услуг 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей. 3.4. Анализ деятельности ведущих игроков рынка гостиничных услуг Тульской области 3.5. Ценообразование на рынке 3.6. Анализ сезонности данной сферы бизнеса 3.7. Маркетинговая стратегия 5P (Потребитель, Продукт, Цена, Место, Продвижение) 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. Организационная структура компании 4.3. План-график работ по проекту 4.4. Источники, формы и условия финансирования 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1. Описание зданий, помещений (по данным заказчика) и стоимость ремонтных работ* 5.2. Описание оборудования, необходимого для оснащения бизнес-гостиницы по зонам: 5.2.1. Оснащение номерного фонда 5.2.2. Кафе (зона общественного питания) 5.2.3. Административные помещения 5.2.4. Прочее 5.3. Выбор партнеров - поставщиков оборудования (КП от пос…
  • Бизнес-план мини-гостиницы .июнь 2011
    Разработка бизнес-плана мини-гостиницы проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO. Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского рынка мини-гостиниц в последующие годы. Цели проекта: привлечение инвестиционных средств для открытия мини-гостиницы; обоснование экономической эффективности открытия мини-гостиницы; разработка поэтапного плана создания и развития мини-гостиницы. Описание проекта: расположение в г.Москве; вблизи от исторического центра города; наличие удобной парковки; хорошая транспортная доступность; близость к метро (пешеходная доступность); общая стоимость проекта - *** млн. руб.; общая площадь - *** кв. м. Помещения: Номер эконом-класса – *** кв. м.; Номер бизнес-класса – *** кв. м.; Конференц-зал – *** кв. м.; Кухня – *** кв. м.; Комната администратора – *** кв. м.; Склад – *** кв. м.; Коридор – *** кв. м. Статьи дохода: проживание в номере эконом класса; проживание в номере бизнес класса; услуги конференц-зала. Структура инвестиционных вложений: Получение разрешительных документов – ***%; Ремонтные работы – ***%; Разработка сайта – ***%; Первоначальная реклама – ***%; П…
  • ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ I полугодие 2010
    ОБЗОР РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Общий объем введенных в 1 полугодии 2010 г. качест- венных офисных помещений составил порядка 450 тыс. кв. м, что меньше показателя 1 полугодия 2009 г. в 3 раза. Со- вокупный объем качественных офисных помещений класса «А» и «В» составляет на конец 1 полугодия 2010 г. порядка 10,5 млн. кв. м. Основные тенденции в спросе на офисную недвижи- мость по-прежнему отражают негативное влияние кризиса: велика доля запросов на покупку офисных помещений, ос- новной спрос на аренду сосредоточен в сегменте неболь- ших помещений, готовых к въезду. Поглощение качественных офисных помещений в тече- ние первого полугодия 2010 г. происходило достаточно вы- сокими темпами, однако созданный в течение 2009 г. «задел» вакантного предложения, выходящее на рынок но- вое предложение и большое количество сделок по аренде без увеличения занимаемой площади удерживают показате- ли свободных помещений на достаточно высоком уровне. На конец 1 полугодия 2010 г. доля вакантных помещений в классе «А» составила 25%, в классе «В» - 20-23%. Основные тенденции офисного рынка все еще носят кризисный характер: в течение 1 полугодия 2010 г. по- прежнему имели место корректировка девелоперских пла- нов, заморозка, либо изменение параметров планируемых к строительству проектов с офисн…
Навигация по разделу
  • Все отрасли
Выбор города Закрыть окно

Начните ввод города и нажмите "Поиск":
Поиск


Внимание! У нас появился новый сервис "Карта проезда от Яндекс"
Пожалуйста, уточните адрес Вашей фирмы, чтобы корректно отображалась карта проезда.
Ваш адрес в настоящий момент:

^ Наверх