Семь трендов вторичного рынка в 2016 году

Статья от компании МИЭЛЬ
Дата размещения: 06 января 2017
>>Допускается републикация статьи с индексируемой ссылкой - "Источник: ELport.ru"

Семь трендов вторичного рынка в 2016 годуСпециалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» подвели итоги на вторичном рынке и выделили семь основных трендов в уходящем 2016 году.

1. Нехарактерное распределение спроса вопреки сезонности.

Традиционно летний период считается периодом затишья на рынке недвижимости, а осень, наоборот, приносит оживление. Однако в этом году спрос на жилье в июне и июле был на весьма высоком уровне, в то время как в сентябре и октябре покупатели не спешили заключать сделки. Дело в том, что многие потенциальные покупатели ждали летнего периода в надежде приобрести жилье с максимальным дисконтом. А слухи о возможном росте цен на недвижимость осенью побудили некоторых людей выйти на рынок раньше времени, то есть летом.

2. Цена предложения на вторичные квартиры достигла докризисного уровня.

На протяжении почти всего 2016 года средняя удельная цена предложения снижалась, исключение составили лишь июль и август. Однако рост средней удельной цены предложения в эти месяцы был связан с ростом покупательской активности в июне-июле и, следовательно, вымыванием наиболее привлекательных по цене объектов. По итогам ноября 2016 года средняя удельная цена предложения откатилась на уровень марта-апреля 2014 года и составила 211,45 тыс. рублей за кв. метр.

«2016 год можно назвать годом принятия собственниками недвижимости новых экономических реалий. Количество квартир, выставленных на продажу по адекватным рыночным ценам, увеличилось, что привлекло на рынок покупателей. То есть был найден тот уровень цен, когда продавцы готовы были продать, а покупатели смогли приобрести квадратные метры», – говорит Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

3. Дисконт стал непременным условием для заключения сделки.

По сравнению с прошлым годом размер предоставляемого дисконта снизился почти в два раза. В 2015 году средний размер скидки составлял 7-8%, а в 2016 – 3-5%. Однако торг стал обязательным этапом при выборе квартиры, а порой – решающим фактором для принятия положительного решения покупателем.

«Людям важно получить скидку, хотя бы номинальную. Порой покупатель даже может заключить менее выгодную сделку только потому, что ему предоставили дисконт, например, приобрести квартиру по более высокой стоимости или с худшим ремонтом», – рассказывает Ирина Пешич.

4. Высокая доля альтернативных сделок.

На вторичном рынке сохраняется довольно высокий процент альтернативных сделок. Это связано с тем, что сегодня практически все вторичные квартиры покупаются для жизни, а не с целью сохранения сбережений. Если же покупатель решался приобрести квартиру с целью сохранения сбережений (таких сделок мало, но они все же встречались), то, как правило, это были наиболее ликвидные объекты в выбранной локации.

«Особенность таких сделок сегодня заключается в том, что покупатель в первую очередь ориентируется на ликвидность объекта, его потребительские характеристики, на его способность не потерять в цене даже в сложной экономической ситуации. Вопрос уровня возможного дохода, то есть последующей сдачи квартиры в аренду, отошел на второй план», – говорит Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ».

5. Более заметное расслоение недвижимости на ликвидную и малоликвидную.

Несмотря на то, что затоваривания на сегодняшний день на вторичном рынке не наблюдается, объем предложения сохраняется на довольно высоком уровне, и, следовательно, перед покупателями, которые выходят на рынок, открывается широкий выбор. В итоге с рынка уходят объекты с наибольшим количеством потребительских характеристик, то есть наиболее ликвидные предложения. Все это приводит к тому, что собственники малоликвидных вариантов вынуждены снижать цены на свои квартиры, чтобы привлечь покупателей.

6. Покупатели предпочитали приобретать квартиры с ремонтом.

Так как сегодня практически все жилье приобретается именно для жизни, а не с целью вложения средств, то наибольшей популярностью у покупателей в 2016 голу пользовались готовые к проживанию квартиры (квартиры с ремонтом). В общей структуре сделок «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» в 2016 году на них пришлось 85% всех покупок.

7. Жилье высокого уровня потеряло в стоимости больше, чем экономкласс.

В 2016 году средняя удельная стоимость квадратного метра в квартирах бизнес-класса в период с января по ноябрь 2016 года снизилась наиболее заметно – на 4,7%. Комфорт-класс подешевел немного меньше – на 4,4%, а вот экономкласс – всего на 2,7%. Это связано с тем, что более дорогое жилье, в случае возникновения сложной экономической ситуации, медленнее реагирует на произошедшие события. Так, например, в 2015 году квартиры экономкласса заметно потеряли в стоимости, а цены на квартиры бизнес-класса, наоборот, даже немного выросли.

КОНТАКТЫ КОМПАНИИ




Похожие статьи

Omron вошла в топ-100 новаторов мира
 Clarivate Analytics в 2017-м году по результатам отчета за 2016 год внесла компанию Omron в топ-100 самых инновационных компаний мира. Патентные данные были использованы для анализа трендов и ...
Читать полностью

Концерн Deceuninck («Декёнинк») подвел финансовые итоги 2017 года
Продажи концерна «Декёнинк» в 2017 году выросли на 2.4% и составили €687.2 млн. REBITDA выросла на +2,4% до €66.7 млн (2016: €65.1 млн). Чистая прибыль концерна за о ...
Читать полностью

Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента города Москвы
Аналитики оценили покупательскую активность в январе 2016 года
Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента города Москвы по итогам января 2016 года Основные тенденции Январь 2016 г. стал нетипичным месяцем по уровню покупательской активности населения д ...
Читать полностью

5 основных трендов рынка умных домов 2022 года
На рынке цифровых технологий и оборудования для создания единой цифровой среды здания и системы «умная квартира» в 2022 году произошёл ряд ярких изменений. Некоторые из них стали л ...
Читать полностью

Рынок жилой недвижимости города Тюмени по состоянию на конец 2005 года
Исследование основано на информации, содержащейся в базе данных ООО «Лекс – системы управления», подготовленной с помощью открытых специализированных источников (газеты, журналы, Интернет-ресурсы) и Е ...
Читать полностью


Опубликовать свою статью можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.
Выбор города Закрыть окно

Начните ввод города и нажмите "Поиск":
Поиск