Рынок жилой недвижимости города Тюмени по состоянию на конец 2005 года

Статья от компании Консалтинговая группа ЛЕКС (Тюмень)
Дата размещения: 22 марта 2006
>>Допускается републикация статьи с индексируемой ссылкой - "Источник: ELport.ru"
Исследование основано на информации, содержащейся в базе данных ООО «Лекс – системы управления», подготовленной с помощью открытых специализированных источников (газеты, журналы, Интернет-ресурсы) и Единой мультилистинговой системы объектов жилой и нежилой недвижимости НП «Объединение риэлтеров Тюмени». 1. МОНИТОРИНГ ВТОРИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ (ДЕКАБРЬ 2005 ГОДА) Средневзвешенная цена предложения по городу в целом на конец 2005 года составляла 24 297 руб./кв. м с погрешностью вычислений +/-0,74%. Максимальный уровень средневзвешенной цены предложения за квадрат составляет 27 619 руб./кв. м на квартиры, распложенные в Центральном районе города (+/-1,35%). Наиболее высокий уровень средних удельных цен предложения в следующих районах: КПД (25 954 руб./кв. м, +/-2,29%), Дом обороны (24 694 руб./кв. м, +/- 3,38%) и 4-6, Южный мкр. (24 091 руб./кв. м, +/-1,60%). Рис. 1. Минимальная, средняя и максимальная удельная цена предложения квартир в целом по выборке и с разбивкой по районам по итогам декабря 2005 года Большая часть всего объема квартир (почти 10%) соответствует ценовому диапазону – 24 000 до 25 000 руб./кв. м. Высший ценовой сегмент от 30 000 руб. за кв. м – 12,4% от общего объема. Низший ценовой диапазон до 16 000 руб./кв. м – 2,27%. Рис. 2 Распределение цены предложения за кв. м по общей площади квартир на вторичном рынке за декабрь 2005 года Рост средневзвешенных цен предложения в целом по городу Тюмени за 2004 год составил около 50%, по итогам за февраль – декабрь 2005 года – 21,2%. Уровень роста цен предложения в 2005 году свидетельствуют о том, что неуправляемое повышение стоимости квадратного метра прекратилось, возможно, в виду развития рынка ипотечного кредитования населения, стабилизации социально-экономического положения региона и роста платежеспособности покупателей недвижимости в городе Тюмень. Рис. 3. Изменение средневзвешенных цен предложения за январь 2004-декабрь 2005 года 2. МОНИТОРИНГ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ (ЯНВАРЬ-ДЕКАБРЬ 2005 ГОДА) За 2005 год на территории города Тюмени введено в действие 356 541 кв. м общей площади жилых домов. Прирост средневзвешенных цен предложения на первичном рынке жилой недвижимости за этот же период составил порядка 15% (на вторичном – 21,2%). Причина кроется в том, что наибольшее количество сделок происходит на вторичном рынке жилой недвижимости, как на более дешевом, т.к. большинство покупателей хотят «новое жилье», но могут позволить себе только «вторичное» из-за дополнительных затрат на обустройство. Таким образом, вторичный рынок наиболее развит, соответственно, и цены растут на нем активнее. Рис. 4. Динамика ввода в действие жилых домов и средневзвешенной цены предложения на первичном рынке за период декабрь 2004 – декабрь 2005 гг.
КОНТАКТЫ КОМПАНИИ





Похожие статьи
Анализ рынка недвижимости г. Тюмени
Анализ рынка недвижимости — это достоверные, актуальные и обоснованные данные о тюменском рынке недвижимости, позволяющие ответить на следующие вопросы:   •Каков уровень цен пред ...
Читать полностью

Почем квадрат для народа? (анализ рынка недвижимости)
Рост цен предложения за 1 кв. м жилья на первичном рынке города Тюмени с декабря 2004 по октябрь 2005 составил 18-20 %, хотя и наблюдалось некоторое снижение уровня цен в октябре по сравнению с сентяб ...
Читать полностью

Сдаю торговые и складские площади. Дорого. (анализ рынка недвижимости)
На тюменском рынке торговой недвижимости в прошлом году наблюдались позитивные изменения - появились новые форматы розничной торговли, удобные как для продавцов, так и для покупателей: супергипермарк ...
Читать полностью

Фонтаны Тюмени. Постскриптум - водопад на набережной
Накануне дня города на набережной открыт новый фонтан
В продолжение публикации Фонтаны Тюмени предлагем следующий фоторепортаж, который сделан накануне дня города 2012. Несколько фотографий, сделанных по ходу прогулки по городской набережной. ...
Читать полностью

Цены квартир на рынке Тюмени. Тенденции весны 2010
В 2010 году рынок жилой недвижимости Тюмени перешел в фазу восстановления, которая характеризуется стабилизацией цен на рынке и постепенным поглощением избыточного предложения, образовавшегося из-з ...
Читать полностью




Опубликовать свою статью можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.
Выбор города Закрыть окно

Начните ввод города и нажмите "Поиск":
Поиск


Внимание! У нас появился новый сервис "Карта проезда от Яндекс"
Пожалуйста, уточните адрес Вашей фирмы, чтобы корректно отображалась карта проезда.
Ваш адрес в настоящий момент: