Покупаем квартиру в новостройке правильно!

С момента принятия закона, регламентирующего сделки с квартирами в новостройках, прошло 7 лет. На бумаге дольщики защищены, на деле — нет. Все потому, что подписывают «неправильные» договоры, а недобросовестные продавцы недвижимости не несут за это никакой ответственности. Рассказать, чем опасны «предварительные договоры», мы попросили нашего эксперта Олега Сухова, адвоката Первого Столичного Юридического Центра.

Федеральный Закон № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» вступил в силу 31 марта 2005 года. Конечно, застройщики обязаны следовать всем его положениям — как в части сбора документов на строительство, так и в части порядка заключения, регистрации и исполнения договоров долевого участия (единственно на сегодняшний день законных при сделках по продаже новостроек). Однако далеко не каждая строительная компания имеет возможность и желание действовать надлежащим образом. В обход принятого законодательства практикуется хитроумная схема привлечения денежных средств дольщиков — предварительный договор.

Что бывает

В Москве на улице Дмитриевского в 2005–2006 гг. построили красивый жилой дом. В нем 27 квартир застройщик ЗАО «Энергостройкомплект-М» продал по предварительным договорам. Покупатели въехали в квартиры, проживали в них, оплачивали коммунальные платежи, а через 5 лет узнали, что данная недвижимость им не принадлежит, поскольку зарегистрирована на других собственников. Генерального директора ЗАО удалось привлечь к уголовной ответственности, однако это не решило проблему истцов — их выселяют на улицу.

Подобный случай не единственный. Тот же самый застройщик по той же схеме продавал квартиры в другом доме города Москвы, на ул. Генерала Глаголева. Пострадавших выявлено несколько десятков человек. Весьма нашумела история с компанией ЗАО «Астиком» и домом на Карамышевской набережной в Москве. Двойные, тройные и даже более продажи практиковались не только в столице.

Полный вариант статьи читайте на сайте журнала "Мой Любимый Дом"