Покупаем долю ...как выбрать застройщика?

Дата размещения: 09 сентября 2007
>>Допускается републикация статьи с индексируемой ссылкой - "Источник: ELport.ru"

Перед тем, как заключать договор с Застройщиком, стоит выполнить по крайней мере два пункта:

1) Проверить документы Застройщика

2) Проверить репутацию
Итак,

1) Проверяем документы. Нужно обратить внимание на такие следующие моменты.

Законным ли образом получен земельный участок под застройку. Вам могут предъявить как договор аренды земли, так и свидетельство о собственности на землю. Обратите внимание: в свидетельстве о собственности должно быть указано, что участок относится к категории земель, где разрешено строительство. А в договоре аренды - что арендатор вправе использовать участок для строительства жилого дома. Кроме того, в преамбуле этого договора должно быть записано, каким образом получено право аренды участка. Правильный ответ: с публичных торгов - аукциона или конкурса. В противном случае впоследствии договор может быть признан незаконным.

Сколько посредников в цепочке между вами и застройщиком, и надежно ли они связаны между собой договорами (попросите показать их все). Чем меньше звеньев в цепочке, тем, естественно, лучше.

фВроде бы мелкий, но очень-очень важный момент: кто подписывает с вами договор от лица компании, предлагающей вам купить квартиру, и имеет ли это лицо соответствующие полномочия (эти сведения можно почерпнуть в учредительных документах компании).
Если разрешение на строительство получено после 1 апреля 2005 года, вам обязаны предоставить:

учредительные документы,
свидетельство о государственной регистрации застройщика,
финансово-хозяйственную отчетность,
технико-экономическое обоснование проекта строительства,

проектную документацию (со всеми внесенными в нее по ходу дела изменениями),
документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.Кроме того, застройщик обязан опубликовать в СМИ или разместить в Интернете так называемую проектную декларацию со сведениями о самом застройщике и его проекте.

2) Проверяем репутацию фирмы

Не исключено, что документы у застройщика будут в полном порядке, но тем не менее он вас кинет. Поэтому не поленитесь узнать, какие дома эта компания уже построила, и съездить по указанным адресам. Узнайте у жильцов: как шло строительство, вовремя ли был сдан дом, не вытягивали ли доплаты, не было ли проблем с оформлением квартир в собственность?
Не поленитесь также заглянуть в Интернет. Сейчас существует несколько десятков сайтов обиженных дольщиков (вы их найдете с помощью любой поисковой машины) - посмотрите, много ли претензий к компании, с которой вы собираетесь заключить договор. 

 

Рекомендовано
Люстры, светильники - настенные, потолочные, встраиваемые, технические...


Познакомьтесь с моделями. Выберите нужные ЗДЕСЬ



Комментарии к статье



Похожие статьи
Новый микрорайон в Тюмени
Хотя новые микрорайоны для Тюмени за последние пять-шесть лет совсем не редкость, скоро здесь будет еще один новый микрорайон. Новый микрорайон расположится в таких границах: улица Федюнинского ...
Читать полностью

Покупка квартиры в Ялте от застройщика в РК Зазеркалье
Представляем обзор очередного современного жилого комплека «Зазеркалье». На этот раз рассмотрим новостройки в Ялте. Жилой комплекс «Зазеркалье» дарит возможность на ...
Читать полностью

Несколько советов по выбору ликвидного жилья
На рынке недвижимости практически в каждом городе России, в том числе и в Перми,  представлен широкий выбор квартир в разных районах, с разной планировкой, площадью и пр. Как покупателю выбрат ...
Читать полностью

Положительные моменты в покупке квартиры по ДДУ
Схема договора долевого участия (ДДУ) при строительстве многоквартирного дома регулируется 214-ФЗ и считается самой защищённой из всех существующих для покупателя новой квартиры в новостройке. Не в ...
Читать полностью

Новая квартира - ремонт и двери для ванной комнаты
Покупая новую квартиру от застройщика мы, как правило, получаем черновой вариант, где нет пока ничего, что нужно для жизни. Более удобной и выгодной может стать так называемая улучшенная черновая о ...
Читать полностью




Опубликовать свою статью можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.
Выбор города Закрыть окно

Начните ввод города и нажмите "Поиск":
Поиск


Внимание! У нас появился новый сервис "Карта проезда от Яндекс"
Пожалуйста, уточните адрес Вашей фирмы, чтобы корректно отображалась карта проезда.
Ваш адрес в настоящий момент: