Почем квадрат для народа? (анализ рынка недвижимости)

Рост цен предложения за 1 кв. м жилья на первичном рынке города Тюмени с декабря 2004 по октябрь 2005 составил 18-20 %, хотя и наблюдалось некоторое снижение уровня цен в октябре по сравнению с сентябрем: возможная причина - рост спроса на квартиры для иногородних студентов тюменских ВУЗов и спад к концу октября.

Максимальная цена предложения за квадратный метр в октябре 2005 года наблюдалась на трехкомнатные квартиры (32 428 руб./кв. м с погрешностью в +/-3,04%), хотя наиболее высокая средневзвешенная цена за кв. м была на четырехкомнатные квартиры (23 845 руб./кв. м с погрешностью в +/-12%). Возможная причина заключается в том, что наиболее дорогие объекты - это квартиры по размерам от четырех комнат, так называемое «элитное» жилью с площадью 165 кв. м в среднем. 

 Что касается ситуации на вторичном рынке, то необходимо отметить, что средневзвешенная цена предложения на жилье составила 22 184 рублей за кв. м с погрешностью вычислений +/-0,58 %. Закономерно, что уровень цен на «вторичку» на 5-6 % больше. Объясняется это тем, что квартиры, выставляемые на продажу на первичном рынке, практически всегда продаются с черновой отделкой. Темп прироста цен предложения на вторичном рынке недвижимости с декабря 2004 по октябрь 2005 составил 25-27 %, что на порядок выше, чем на рынке первичной недвижимости. На мой взгляд, данная ситуация объясняется тем, что ипотечные программы кредитования разработаны в основном для готового жилья.