Что такое апартаменты в новостройках в Санкт-Петербурге

Основные понятия жилых комплексов и апартов

На современном рынке недвижимости Северной Столицы доля апартаментов в новых зданиях неуклонно растет. Это особый вид помещений, который имеет свои преимущества и недостатки. Давайте попробуем разобраться и понять, какое приобретение является на данный момент более выгодным.

Что же такое столичные апартаменты?

Следуя юридическому определению, данному в соответствующих официальных документах, апартаменты представляют собой нежилое помещение, которое предназначено лишь для временного использования. Они чаще всего располагаются в новостройках, если застройщик не смог добиться разрешения на полноценное жилое строительство.

Такие здания юридически оформляются как нежилые. Например, используются следующие термины: дома «гостиничного», «офисного» или «другого» назначения. В Российской Федерации тип здания влияет на расчет налога на принадлежащее вам имущество.

Можно ли там жить?

Современные апартаменты в Санкт-Петербурге часто не уступают жилым домам в благоустройстве территории и инфраструктуры дома. Причина проста. Покупателями такого рода недвижимости, в основном, выступают рядовые граждане. Их целью является либо самостоятельное проживание в приобретенной квартире, либо сдача ее в аренду.

Поскольку все хорошо понимают данный факт, застройщик стремится оборудовать недвижимость соответствующим образом. В то же время нужно понимать, что кое-кто приобретает апартаменты по их прямому назначению. Таким образом, вы вполне можете оказаться на одном этаже с офисом или магазином. Повлиять на соседа, ведущего активный прием граждан, вы никак впоследствии не сможете.

Планируйте и минусы такого жилья

Согласно законодательству, в апартаментах вы не сможете прописаться, но можете обзавестись временной регистрацией на 5 лет. Коммунальные счета будут на 20% выше, чем в квартирах. Также будет отличаться и налог на имущество: 0,5 % для квартир, но 2 % для офисных помещений. Застройщик может проигнорировать некоторые нормы: уровень освещения и развитие инфраструктуры.

Цены в СПб

Сейчас апартаменты стоят на 15-20% меньше, чем обычные квартиры с той же площадью. При удалении от центра разница пропорционально растет. В редких случаях апартаменты могут обойтись дороже аналогичных квартир. Половина ЖК с апартаментами относится к бизнес-классу. Стоимость начинается от 2 млн рублей