Анализ рынка бюджетных новостроек Московской области в радиусе 15 км от МКАД за 1 квартал 2016

Дата размещения: 07 апреля 2016
>>Допускается републикация статьи с индексируемой ссылкой - "Источник: ELport.ru"

ГК "Гранель" представляет новый анализ состояния дел в бюджетном строительстве на рынка Подмосковья, прошлый обзор рынка новостроек 2016  - см. здесь.

Основные тенденции на рынке жилья

Масштабное строительство на территории ближнего Подмосковья (в радиусе до 15 км от МКАД) сохраняет высокие показатели объемов предложения на первичном рынке жилья. Главной новостью последних месяцев стал запрет на строительство новых домов в нескольких городах Подмосковья.

На среднесрочный период запрещена застройка в Королеве и Балашихе, в Химках новое строительство ограничено. Тем не менее, масштаб и активность строительства в других городах и районах ближнего Подмосковья остается внушительным, что сохранит большой выбор предложений для покупателя.

Возможное завершение программы господдержки ипотечного кредитования в начале Iквартала 2016 года подогрело интерес к новостройкам Московской области. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года уровень покупательского спроса в январе-феврале 2016 г. был высоким. Покупатели спешили с принятием решения о покупке в условиях неопределенности дальнейшей судьбы программы.

Новые предложения, вышедшие на рынок бюджетных новостроек в различных городах Подмосковья в радиусе до 15 км от МКАД, в основном относятся к комфорт-классу. В большинстве своем это корпуса следующих очередей в рамках уже реализуемых проектов. К новым проектам на рынке относится лишь один крупный жилой комплекс в городе Видное.Всего объем нового предложения на конец марта 2016 г. составил 146,9 тыс. кв. м в 15 корпусах в рамках 10 жилых проектов.

Анализ рынка бюджетных новостроек Московской области в радиусе 15 км от МКАД за 1 квартал 2016

Предложение жилья

Несмотря на выход достаточно большого количества новых жилых комплексов и корпусов в реализуемых проектах, с начала года показатели объемов предложения практически не изменились. К концу марта на рынке бюджетного жилья Подмосковья в радиусе до 15 км от МКАД были представлены квартиры в 577 корпусах (+1% относительно декабря 2015 г.) общей площадью 2 322 тыс. кв. м (+0,3% соответственно).

Основной объем предложения в сегменте бюджетных новостроек составляют квартиры в проектах комфорт-класса, в марте 2016 г. их доля по количеству корпусов соответствовала 81%, а по суммарной площади квартир – 89%. Квартиры эконом-класса представлены в 19% от общего количества корпусов в продаже, занимая десятую часть от суммарной площади квартир в предложении.

Апартаменты в радиусе до 15 км от МКАД Московской области представлены в единичных проектах, расположенных в Балашихе и Красногорском районе. Их доля в общем объеме предложения не превышает 1,5%.

Анализ рынка бюджетных новостроек Московской области в радиусе 15 км от МКАД за 1 квартал 2016

Ценовые показатели

В период с начала года существенных изменений в ценовой динамике на рынке бюджетных новостроек зафиксировано не было. Для рынка было характерно сохранение прежнего уровня цен. В проектах с апартаментами эконом-класса (74 181 руб./кв. м), а также в жилых комплексах комфорт-класса (86 623 руб./кв. м) средние цены соответствуют уровню конца 2015 г.

Небольшой рост цен в первые месяцы 2016 г. отмечен в апартаментах комфорт-класса (+3% относительно декабря 2015 г.), и по состоянию на конец марта 2016 г. средняя цена предложения в сегменте составила 77 386 руб. кв. м. Коррекция на уровне 1% коснулась жилых проектов эконом-класса (81 700 руб./кв. м).

 

Анализ рынка бюджетных новостроек Московской области в радиусе 15 км от МКАД за 1 квартал 2016
 

Цены предложения квартир в городах Московской области

В ближнем Подмосковье самые высокие цены на первичном рынке жилья городского округа Химки (средняя цена предложения в марте 2016 г. - 105 538 руб./кв. м), в котором значительная доля предложений представлена в новостройках на завершающих этапах строительства.

В Котельниках, где недавно была открыта станция метрополитена, также высокий уровень цен (98 597 руб./кв. м). самые доступные предложения в ближнем Подмосковье представлены в городах, наиболее удаленных от МКАД. Средняя цена предложения в новостройках городского округа Домодедово в марте 2016 г. составила 61 203 руб./кв. м, в Лобне – 55 171 руб./кв. м.

Заключение

Несмотря на неопределенность экономической ситуации в стране, на рынке новостроек Московской области строительная активность сохраняется на высоком уровне. Территории Московской области застраиваются новым жильем, рынок регулярно пополняется новыми проектами и корпусами в рамках следующих очередей реализуемых жилых комплексов.

В настоящее время покупателю предоставлен широкий выбор предложений в радиусе до 15 км от МКАД.
Доступность подмосковных новостроек по сравнению со столичными предложениями позволяет рассматривать приобретение областной квартиры более широкому кругу покупателей.

Кроме того, сегодня застройщики охотно предоставляют привлекательные условия на покупку жилья в виде скидок, акций и рассрочек, продлена программа государственной поддержки ипотечного кредитования. Такая ситуация на рынке наиболее комфортна для покупателя, и при необходимости улучшения жилищных условий желательно этим воспользоваться и не откладывать решение о покупке жилья.

Материал предоставлен ГК «Гранель»

Медникова Наталья

Пресс-секретарь ГК «Гранель»

+7 903 666 15 00

+7 495 980 03 80 (доб. 5073)

n.mednikova@granelle.com

Рекомендовано
Люстры, светильники - настенные, потолочные, встраиваемые, технические...


Познакомьтесь с моделями. Выберите нужные ЗДЕСЬ



Комментарии к статье



Похожие статьи
В третьем квартале количество новостроек в Подмосковье уменьшилось на 13,7%
Аналитика рынка недвижимости По данным департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в третьем квартале 2016 года количество новостроек уменьшилось на 13,7%. Пр ...
Читать полностью

Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента города Москвы
Аналитики оценили покупательскую активность в январе 2016 года
Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента города Москвы по итогам января 2016 года Основные тенденции Январь 2016 г. стал нетипичным месяцем по уровню покупательской активности населения д ...
Читать полностью

До конца ноября будут завершены строительно-монтажные работы в корпусе 109 в ЖК Домодедово Парк
В жилом комплексе «Домодедово Парк» до конца ноября в корпусе 109 будут завершены все строительно-монтажные работы. Ввод в эксплуатацию и планируемая выдача ключей – 4 ...
Читать полностью

Сколько стоит жилье в самом экологичном округе Новой Москвы
Троицкий АО - локация с лучшей экологией Согласно исследованию Института Современной Урбанистики «Лучшее место для жизни: Новая Москва или Московская область», Троицкий АО признан л ...
Читать полностью

Анализ рынка недвижимости г. Тюмени
Анализ рынка недвижимости — это достоверные, актуальные и обоснованные данные о тюменском рынке недвижимости, позволяющие ответить на следующие вопросы:   •Каков уровень цен пред ...
Читать полностью




Опубликовать свою статью можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет - здесь.
Выбор города Закрыть окно

Начните ввод города и нажмите "Поиск":
Поиск


Внимание! У нас появился новый сервис "Карта проезда от Яндекс"
Пожалуйста, уточните адрес Вашей фирмы, чтобы корректно отображалась карта проезда.
Ваш адрес в настоящий момент: